venta
USD 260.000
Local comercial · 93m²
Lomas de Zamora·93 m2·publicada ayer
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Local en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
USD 600.000
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Local en venta
USD 600.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local en venta en Lomas de Zamora · 4 ambientes
Dos Locales con Oficinas en Planta Alta en Excelente Zona Comercial
Carlos Pellegrini 29/31/33 · Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Baños
- 3
- Sup. cubierta
- 160 m²
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 600.000, un 56% mas que lo normal entre los 48 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Carlos Pellegrini 29/31/33.
56% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 3.750lo normal · 2.4094.729
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 56% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 88% mas que los que ya salieron de oferta
- Lo normal en la zona
- USD 385.430
- Tamaño normal
- 160 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 13 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 2.000
- Tardaron en salir
- 10 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Dos Locales + Posibles oficinas en PA.
Excelente Ubicacion y transito peatonal Local 1: 3.45x15mts + baño y entretecho Local 2: 2.3x7mts + baño y entretecho Planta alta: Acceso por escalera, oficinas o 2 dormitorios y un living + cocina.
No deje de consultar.
Ideal Inversor.
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Las imagenes pudieron haber sidas retocadas digitalmente.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 642.300 en total: USD 600.000 del aviso mas USD 42.300 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.388.290 por mes con ingresos de $ 21,6 M.
Costo total realUSD 642.300
- Precio del aviso
- USD 600.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 14.520
- Sellos y tasas~1%
- USD 6.000
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 21.780
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 5.388.290/mes
Necesitas ingresos por $ 21.553.160/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 150.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes
Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.
Compras
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Las medialunas del rey2 min · 146 m
La Ganadera3 min · 203 m
El Pipi4 min · 229 m
Educacion
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ESCUELA DE ADULTOS Nº702 FRAY LUIS BELTRAN · adultos · publica3 min · 183 m
JARDIN DE INFANTES Nº916 MARIQUITA SANCHEZ DE THOMPSON · inicial · publica3 min · 187 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº68 GUYO SEMBER · secundaria · publica3 min · 198 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera8 min · 541 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 664 m
Plaza Steinberg13 min · 845 m
Salud
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KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 147 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado5 min · 299 m
CENTRO MEDICO LUIS PASTEUR LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado5 min · 340 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Carlos Pellegrini 29/31/33, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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