venta
USD 260.000
Local comercial · 93m²
Lomas de Zamora·93 m2·publicada ayer
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Local 4 ambientes en venta en PRESIDENTE PERON 1900, Lomas de Zamora
USD 230.000
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Local en venta
USD 230.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Local 4 ambientes en ventaen PRESIDENTE PERON 1900, Lomas de Zamora
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 400 m²
- Sup. total
- 600 m²
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora
Pide USD 230.000, un 27% mas que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de PRESIDENTE PERON 1900.
27% mas
por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas
Este aviso · 575lo normal · 453588
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 27% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
- Lo normal en la zona
- USD 181.300
- Tamaño normal
- 386 m²
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
EN PLANTA BAJA, GRAN LOCAL O DEPOSITO( 300 M2) CON SALIDA A CALLE TRASERA.
EN PLANTA ALTA CASA CON ENTRADA INDEPENDIENTE: LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS CON PLACARDS , BAÑO COMPLETO .GRAN TERRAZA Y BALCON CON REJAS AL FRENTE.
SOBRE AUTOPISTA AVENIDA PRESIDENTE PERON ENTRE LAS HERAS Y LARREA.
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 246.215 en total: USD 230.000 del aviso mas USD 16.215 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.065.511 por mes con ingresos de $ 8,3 M.
Costo total realUSD 246.215
- Precio del aviso
- USD 230.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 5.566
- Sellos y tasas~1%
- USD 2.300
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 8.349
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 2.065.511/mes
Necesitas ingresos por $ 8.262.045/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 57.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 6.000.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 6.000.000/mes
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de PRESIDENTE PERON 1900
A pie: la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza de la Familia) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Educacion
· 27 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº1 · otros · publica5 min · 325 m
JARDIN DE INFANTES Nº917 JUANA MANSO · inicial · publica9 min · 587 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº37 · secundaria · publica9 min · 608 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plaza de la Familia7 min · 471 m
Plaza Dr. Americo Lagomarsino10 min · 626 m
Plaza de la Justicia10 min · 655 m
Salud
· 6 en la zona
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico5 min · 328 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico5 min · 348 m
HOSPITAL OFTALMOLOGICO DR OSCAR VICARIO · centro de salud · publico7 min · 454 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Lomas de Zamora
El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.
Precios de locales en Lomas de Zamora
venta · USD/m²- Mediana del segmento
- USD 1.852/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.7%
Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
PRESIDENTE PERON 1900, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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