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Local 4 ambientes en venta en Av. Hipolito Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 1.950.000
= $ 3.082,8 M
Cuota UVA desde $ 17,5 M/mes · ingresos $ 70 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 4 ambientes en ventaen Av. Hipolito Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
4
Baño
1
Cocheras
7
Sup. cubierta
1.650 m²
Sup. total
1.907 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Esta en lo normal

Pide USD 1.950.000, un 1% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen al 9800.

1% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.182lo normal · 1.1661.0231.420

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
Lo normal en la zona
USD 1.923.192
Tamaño normal
1690 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Importante Local con amplio salon de exposicion 12 x 54.50 mts, con oficina, baño, en todo su contrafrente galpon de 22 x 28 mts. En planta alta del galpon deposito 12x 20 mts. + vestuarios y baños, estacionamiento propio para vario autos. En planta alta al frente con entrada independiente un departamento de 3 dormitorios, cocina completa, 1 baño, 1 toilette, patio, terraza. Lote de 30 (fte) x 54.50 mts. (largo) • Total del terreno 1907,50 m2.- Ideal para cualquier destino, Consultenos !! En Venta y/o Alquiler!! “LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES”.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 2.087.475 en total: USD 1.950.000 del aviso mas USD 137.475 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 17.511.943 por mes con ingresos de $ 70 M.

Costo total realUSD 2.087.475
Precio del aviso
USD 1.950.000
Escritura y honorarios~2%
USD 47.190
Sellos y tasas~1%
USD 19.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 70.785

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 17.511.943/mes

Necesitas ingresos por $ 70.047.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 487.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 0,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
0,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Av. Hipolito Yrigoyen al 9800

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 25 en la zona
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi4 min · 264 m
La Dorita · Avenida Jose Garibaldi5 min · 318 m
Landin · Avenida Jose Garibaldi6 min · 360 m
Educacion · 49 en la zona
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada1 min · 27 m
JARDIN DE INFANTES SAN ALBANO · inicial · privada6 min · 364 m
COLEGIO CORAZON INMACULADO DE MARIA · inicial · privada6 min · 391 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argenlia8 min · 521 m
Plazoleta Oliden8 min · 542 m
Plaza La Algodonera12 min · 764 m
Salud · 15 en la zona
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico4 min · 234 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado5 min · 312 m
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico5 min · 315 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Av. Hipolito Yrigoyen al 9800, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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