P Proppies
Local 3 ambientes en venta en Presidente Juan Domingo Perón 1432, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 420.000
= $ 664 M
Cuota UVA desde $ 3,8 M/mes · ingresos $ 15,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 3 ambientes en ventaen Presidente Juan Domingo Perón 1432, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
3
Baño
1
Cocheras
5
Sup. cubierta
970 m²
Sup. total
1.270 m²

Descripcion

Inmueble comercial con depósito y salida a 2 calles sobre colectora de Pte. Perón. Inmueble en block que cuenta con estacionamiento, galpón principal de losa, baños, oficina, deposito con techos de losa y segunda salida sobre calle Gaona. Además cuenta con un segundo depósito con techo tinglado. Excelente ubicación a 100 metros de la bajada de la autopista Presidente Perón (ex camino Negro) con inmejorable acceso comercial. Todo se encuentra edificado sobre dos lores de terrenos individuales uno de ellos de 30 metros de frente sobre Av. Presidente Perón por 35 metros de fondo y el segundo de 10,40 metros de frente por Gaona por 22 metros de fondo. Sumando entre ambos lotes unos 1.270 M2 totales. Fernandez Gonzalez Propiedades

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 449.610 en total: USD 420.000 del aviso mas USD 29.610 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.771.803 por mes con ingresos de $ 15,1 M.

Costo total realUSD 449.610
Precio del aviso
USD 420.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.164
Sellos y tasas~1%
USD 4.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 15.246

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.771.803/mes

Necesitas ingresos por $ 15.087.212/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 105.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (184 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Presidente Juan Domingo Perón 1432

A pie: la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Dr. Americo Lagomarsino) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Educacion · 25 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº917 JUANA MANSO · inicial · publica4 min · 254 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº9 - EXTENSION I · secundaria · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº38 REPUBLICA DE VENEZUELA · primaria · publica5 min · 305 m
Espacios verdes
Plaza Dr. Americo Lagomarsino6 min · 357 m
Plaza Barrio Nocito7 min · 419 m
Cancha La soledad14 min · 909 m
Salud
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LOMAS DE ZAMORA (LOMAS DE ZAMORA) · centro de salud · publico11 min · 713 m
CENTRO DE ZOONOSIS · centro de salud · publico15 min · 959 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 1432, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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