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Local 2 ambientes en venta en ALMIRANTE BROWN 3297, Temperley
Local en venta
USD 255.000
= $ 403,1 M
Cuota UVA desde $ 2,3 M/mes · ingresos $ 9,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen ALMIRANTE BROWN 3297, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
2
Baños
2
Sup. cubierta
108 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 255.000, un 160% mas que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de ALMIRANTE BROWN 3297.

160% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.361lo normal · 9092.131

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 160% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 98.182
Tamaño normal
100 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL COMERCIAL EN INMEJORABLE UBICACION EN TEMPERLEY. LOCAL UBICADO EN LA ESTRATEGICA ESQUINA DE LA AVENIDA ALTE. BROWN Y CANGALLO A 2 CUADRAS DE LA ESTACION DE TEMPERLEY EL LOCAL ES UNA UNICA UNIDAD FUNCIONAL QUE ESTA DIVIDA EN 2 LOCALES. ACCESO POR CALLE CANGALLO Y POR AVENIDA ALTE. BROWN CONSTA DE: LOCAL 1: SALON DE VENTAS VIDRIERA SOBRE CANGALLO Y SOBRE AVENIDA ALTE. BROWN PASILLO QUE CONECTA CON LOCAL SOBRE CANGALLO BAÑO PEQUEÑO DEPOSITO U OFICINA KICHINET DEPOSITO QUE SE ACCEDE POR ESCALERA CARACOL EN ENTREPISO 78 m2 LOCAL 2: ACCESO POR CANGALLO SALON DE VENTAS VIDRIERA BAÑO CHICO 30 m2 PROPIEDAD AFECTADA AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL Propiedad en común con Marisa Riccieri Propiedades.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 272.977 en total: USD 255.000 del aviso mas USD 17.977 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.290.023 por mes con ingresos de $ 9,2 M.

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.290.023/mes

Necesitas ingresos por $ 9.160.093/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de ALMIRANTE BROWN 3297

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 11 en la zona
La Princesa · Almirante Brown1 min · 55 m
Campos del Sur · 14 de Julio 982 min · 157 m
La Tropilla4 min · 234 m
Educacion · 39 en la zona
INSTITUTO SARA CHAMBERLAIN DE ECCLESTON · secundaria · privada1 min · 69 m
COLEGIO ECCLESTON · primaria · privada1 min · 71 m
JARDIN DE INFANTES ECCLESTON · inicial · privada1 min · 81 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 386 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 684 m
Salud · 8 en la zona
HOGAR NUESTRO UMBRAL SRL - (320) · clinica especializada · privado5 min · 337 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado5 min · 344 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 408 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

ALMIRANTE BROWN 3297, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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