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Local 2 ambientes en venta en Cerrito 1350, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Cerrito 1350, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Sup. cubierta
145 m²
Estado
A refaccionar

Descripcion

Amplio local a refaccionar con dos persianas, esta ubicado a 13 cuadras de la avenida espora sobre un lote de 7,66x19 en una cuadra comercial a metros de jardín de infantes nuestra señora del Carmen Esperamos tu consulta!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cerrito 1350

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 12 minutos.

Compras · 7 en la zona
Autoservicio Gran Marx · Cerrito5 min · 317 m
Kiosko Pilar7 min · 455 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9678 min · 531 m
Educacion · 29 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada1 min · 48 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada1 min · 74 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada1 min · 77 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Steinberg8 min · 487 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13018 min · 494 m
Plaza Matheu9 min · 554 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico12 min · 768 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cerrito 1350, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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