P Proppies
Local 2 ambientes en venta en Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 46.000
= $ 72,7 M
Cuota UVA desde $ 413.102/mes · ingresos $ 1,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 2 ambientes en ventaen Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
2
Baño
1
Sup. cubierta
44 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Conviene mirarla

Pide USD 46.000, un 63% menos que lo normal entre los 31 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Avda Alsina al 1400.

63% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.045lo normal · 2.8264.258

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 63% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 63% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 124.348
Tamaño normal
40 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.826
Tardaron en salir
8 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL sobre Avda Alsina de 46 mts 2. consta de local al frente con rejas, pasillo, baño y depósito. Actualmente alquilado. Gas pasa por la puerta no esta actualmente conectado. Local lindero en venta tambien mismas medidas. SE VENDE JUNTO O SEPARADO. AMBOS LOCALES UNIFICADOS PRECIO TOTAL U$S 90.000 EN COMUN CON PAULA DI GAETA

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 49.243 en total: USD 46.000 del aviso mas USD 3.243 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 413.102 por mes con ingresos de $ 1,7 M.

Costo total realUSD 49.243
Precio del aviso
USD 46.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.113
Sellos y tasas~1%
USD 460
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.670

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 413.102/mes

Necesitas ingresos por $ 1.652.409/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 19,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
19,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avda Alsina al 1400

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Oscar Martins) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 14 en la zona
La Josefina · Avenida Alsina5 min · 331 m
La Josefina9 min · 553 m
Portal de Alem9 min · 601 m
Educacion · 48 en la zona
INSTITUTO MODELO DE EDUCACION FISICA · superior · privada6 min · 374 m
INSTITUTO SUPERIOR DE PSICOLOGIA SOCIAL DR.ENRIQUE PICHON RIVIERE · superior · privada6 min · 380 m
COLEGIO PRIMARIO WESTMINSTER · primaria · privada6 min · 403 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Oscar Martins · General Arenales 7508 min · 531 m
Plaza Nicora12 min · 771 m
Plaza Matheu13 min · 806 m
Salud · 16 en la zona
SANATORIO PRIVADO DEL NIÑO · hospital/clinica · privado3 min · 171 m
HOSPITAL DE GESTION DESCENTRALIZADA REGION SANITARIA VI · centro de salud · publico7 min · 454 m
CENTRO INTEGRADO ONCOLOGIA LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avda Alsina al 1400, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 46.000
Local en venta
Contactar en Zonaprop