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Local 1 ambiente en venta en Avenida Almirante Brown 4049, Temperley
Local en venta
USD 75.000
= $ 118,6 M
Cuota UVA desde $ 673.536/mes · ingresos $ 2,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Almirante Brown 4049, Temperley

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
100 m²
Sup. total
110 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 75.000, un 65% menos que lo normal entre los 5 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown 4049.

65% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 750lo normal · 2.1312.361

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 65% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 213.115
Tamaño normal
108 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Amplio local comercial de 110 m² aprox (7 metros de frente x 16 metros de fondo aprox), ideal para múltiples destinos comerciales, profesionales o de servicios. La propiedad cuenta con: Amplio salón principal de planta libre. Baño privado. Patio propio. Excelente distribución y aprovechamiento de los espacios. Buena luminosidad y ventilación. Por sus dimensiones y características, resulta apto para comercio, oficina, estudio profesional, showroom, depósito o actividades afines.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 80.287 en total: USD 75.000 del aviso mas USD 5.287 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 673.536 por mes con ingresos de $ 2,7 M.

Costo total realUSD 80.287
Precio del aviso
USD 75.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.815
Sellos y tasas~1%
USD 750
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.722

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 673.536/mes

Necesitas ingresos por $ 2.694.145/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 700.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 700.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (51 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 4049

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (La escondida) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 6 en la zona
Girasoles · Almirante Brown4 min · 255 m
Minimercado4 min · 261 m
Supermercado Prospero · Almirante Brown5 min · 292 m
Educacion · 25 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº728/02 DR. RENE GERONIMO FAVALORO · adultos · publica3 min · 214 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº44 · secundaria · publica4 min · 227 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº40 MARIANO MORENO · primaria · publica4 min · 231 m
Espacios verdes
La escondida8 min · 511 m
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)13 min · 828 m
Parque municipal Finky15 min · 991 m
Salud · 7 en la zona
CLINICA PRIVADA DE PSICOPATOLOGIA DE VIVENCIAS · clinica especializada · privado4 min · 239 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado11 min · 684 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado11 min · 691 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 4049, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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