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Local 1 ambiente en venta en Avenida Almirante Brown 2967, Temperley
Local en venta
USD 38.000
+ ARS 80.000 de expensas
= $ 60,1 M
Cuota UVA desde $ 341.258/mes · ingresos $ 1,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Avenida Almirante Brown 2967, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
24 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 38.000, un 31% menos que lo normal entre los 10 locales parecidos en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Avenida Almirante Brown 2967.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.583lo normal · 2.2864.542

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 26% mas bajas que lo normal
Lo normal en la zona
USD 54.871
Tamaño normal
29 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
8 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
16 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

LOCAL SOBRE AVENIDA CON GRAN TRANSITO DE PERSONAS Y A METROS DE LA PARADA DE VARIAS LINEAS DE COLECTIVOS,A 300 METROS DE LA ESTACION DE TEMPERLEY.EL PRECIO ES LIBRE DE GASTOS

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 40.679 en total: USD 38.000 del aviso mas USD 2.679 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 341.258 por mes con ingresos de $ 1,4 M.

Costo total realUSD 40.679
Precio del aviso
USD 38.000
Escritura y honorarios~2%
USD 920
Sellos y tasas~1%
USD 380
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.379

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 341.258/mes

Necesitas ingresos por $ 1.365.033/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 9.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 675.000 por mes, una rentabilidad bruta de 13,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 675.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Avenida Almirante Brown 2967

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 17 en la zona
supermercado panda · Angel Gallardo 2224 min · 234 m
Supermercado Luna4 min · 266 m
Campos del Sur · 14 de Julio 985 min · 291 m
Educacion · 46 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº906 CECILIA BORJA · inicial · publica4 min · 269 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº37 TENIENTE GENERAL PABLO RICCHERI · primaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica5 min · 294 m
Espacios verdes
Plaza Comandante Tomas Espora6 min · 398 m
Plazoleta Jose Pedrolo10 min · 669 m
Plaza Argenlia16 min · 996 m
Salud · 12 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado2 min · 100 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado4 min · 265 m
FEM INSTITUTO MEDICO · centro de salud · privado6 min · 382 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de locales en Temperley esta hoy en una mediana de USD 966 por m², lo mismo que en junio de 2026 y un 5,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 88 avisos publicados.

Precios de locales en Temperley

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 966/m²
Tendencia (4 semanas)
▼-5.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 88 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Avenida Almirante Brown 2967, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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