P Proppies
Local 1 ambiente en venta en Boedo 163, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 590.000
= $ 932,7 M
Cuota UVA desde $ 5,3 M/mes · ingresos $ 21,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boedo 163, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 590.000, un 123% mas que lo normal entre los 39 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 163.

123% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 8.429lo normal · 3.7805.744

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 123% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 78% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 264.634
Tamaño normal
70 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
27 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 4.740
Tardaron en salir
11 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local en la mejor zona comercial de Lomas de Zamora. Boedo es una de las calles mas transitadas de Lomas por su cercanía a la estación. El local se encuentra a 2 cuadras de la misma. Amplio salón, con vidriera a la calle. (36m2) Pequeño cuarto de guardado, donde encontramos la escalera para acceder al piso de arriba. Amplio salón de casi las mismas dimensiones que el de abajo. (34m2) Baño. Se encuentra en muy buen estado. Su destino actual es Venta de Accesorios para celulares. Gran Oportunidad No dejes de consultarnos! Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 631.595 en total: USD 590.000 del aviso mas USD 41.595 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 5.298.485 por mes con ingresos de $ 21,2 M.

Costo total realUSD 631.595
Precio del aviso
USD 590.000
Escritura y honorarios~2%
USD 14.278
Sellos y tasas~1%
USD 5.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 21.417

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 5.298.485/mes

Necesitas ingresos por $ 21.193.941/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 147.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 163

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 41 m
Portal de Alem4 min · 278 m
La Ganadera5 min · 326 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 419 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 789 m
Plaza Steinberg15 min · 950 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 171 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 241 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 163, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Compararla con estos Ver todas en Lomas de Zamora

Busquedas relacionadas

USD 590.000
Local en venta
WhatsApp