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Local 1 ambiente en venta en Balcarce 210, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 130.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Balcarce 210, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
25 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 36% mas que lo normal entre los 45 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Balcarce 210.

36% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 5.200lo normal · 3.8136.129

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 143% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 95.313
Tamaño normal
25 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
19 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.138
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

DOS LOCALES UNIFICADOS. MUY BUEN FRENTE EN EL CENTRO DE LOMAS DE ZAMORA ESTE. EXCELENTE UBICACION!!! 25 m² Total 25 m² Cubierta 2 Ambientes 1 Baño 50 Antigüedad NO TIENE GAS. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Balcarce 210

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 29 en la zona
La Princesa1 min · 81 m
El Pipi2 min · 100 m
La Ganadera2 min · 129 m
Educacion · 62 en la zona
JARDIN DE INFANTES MODELO LOMAS · inicial · privada1 min · 40 m
COLEGIO MODELO LOMAS · secundaria · privada1 min · 47 m
COLEGIO MODELO LOMAS · superior · privada1 min · 53 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Steinberg8 min · 527 m
Plazoleta Jose Pedrolo8 min · 539 m
Plaza Tomas Grigera13 min · 848 m
Salud · 19 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico3 min · 182 m
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado7 min · 443 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado8 min · 496 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Balcarce 210, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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