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Local 1 ambiente en venta en Boedo 100, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 90.000
= $ 142,3 M
Cuota UVA desde $ 808.244/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boedo 100, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. total
21 m²
Estado
Bueno

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 90.000, un 16% mas que lo normal entre los 36 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 100.

16% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.286lo normal · 3.701

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 118% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 77.719
Tamaño normal
19 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.965
Tardaron en salir
32 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[BIANCOCIRI-968] Excelente Local en el centro de Lomas de Zamora. Se encuentra en una zona de gran transito, a menos de media cuadra de la Avenida H.Yrigoyen. Sobre una de las calles principales del centro de Lomas de Zamora. El mismo tiene una medida de 3x7 aprox. Baño Buen estado. Gran Oportunidad! No deje de consultarnos Bianco Cirino Negocios Inmobiliarios

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 96.345 en total: USD 90.000 del aviso mas USD 6.345 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 808.244 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 96.345
Precio del aviso
USD 90.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.178
Sellos y tasas~1%
USD 900
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.267

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 808.244/mes

Necesitas ingresos por $ 3.232.974/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (187 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 100

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 25 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 41 m
Portal de Alem4 min · 278 m
La Ganadera5 min · 326 m
Educacion · 61 en la zona
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada2 min · 96 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada2 min · 112 m
JARDIN DE INFANTES INMACULADA CONCEPCION · inicial · privada2 min · 148 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera7 min · 419 m
Plazoleta Jose Pedrolo12 min · 789 m
Plaza Steinberg15 min · 950 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado3 min · 171 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 241 m
CONSULTORIOS EXTERNOS DEL HOSPITAL ITALIANO · centro de salud · privado6 min · 362 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 100, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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