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Local 1 ambiente en venta en Boedo 490, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 125.000
= $ 197,6 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boedo 490, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
31 m²
Antigüedad
40 años
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 50% mas que lo normal entre los 59 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 490.

50% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 4.032lo normal · 2.6825.058

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 50% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 108% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 83.136
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
25 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.935
Tardaron en salir
27 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Local comercial disponible en Lomas de Zamora Oeste, ubicado estratégicamente entre Manuel Castro y Av. H. Yrigoyen. Este espacio cuenta con un área aproximada de 3 x 8 metros más un patio de 3 x 4 metros y un baño propio, ideal para diversos usos comerciales. Con 40 años de antigüedad, el local se encuentra vacío y listo para ocupar. Ofrece servicios básicos como agua corriente, cloacas, electricidad, pavimento y alumbrado público. Las medidas proporcionadas son aproximadas y deben confirmarse con la documentación correspondiente.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.122.560 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.122.560/mes

Necesitas ingresos por $ 4.490.242/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,3% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 490

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 27 en la zona
Carniceria Granja · Francisco Narciso de Laprida2 min · 125 m
Polleria Laprida · Francisco Narciso de Laprida2 min · 134 m
Frigorifico Laprida · Francisco Narciso de Laprida3 min · 179 m
Educacion · 68 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº1 GENERAL JOSE DE SAN MARTIN · secundaria · publica1 min · 71 m
INSTITUTO PRESBITERO DR. ANTONIO SAENZ · primaria · privada1 min · 76 m
JARDIN DE INFANTES PBRO. ANTONIO SAENZ · inicial · privada1 min · 92 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera3 min · 195 m
Salud · 25 en la zona
CLINICA PRIVADA BOEDO · hospital/clinica · privado1 min · 70 m
ELEVAR OBRA SOCIAL DE PASTELEROS CONFITEROS PIZZEROS HELADEROS Y ALFAJOREROS DE LA REP. ARG. · centro de salud · obra social4 min · 263 m
CENTRO PEDIATRICO Y DE LA FAMILIA · centro de salud · privado4 min · 280 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 490, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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