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Local 1 ambiente en venta en Boedo 200, Lomas de Zamora
Local en venta
USD 190.000
= $ 300,4 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Local 1 ambiente en ventaen Boedo 200, Lomas de Zamora

Caracteristicas

Ambientes
1
Sup. cubierta
31 m²

Precio frente a los parecidos de Lomas de Zamora

Piden de mas

Pide USD 190.000, un 97% mas que lo normal entre los 56 locales parecidos en venta en Lomas de Zamora publicados a menos de 10 cuadras de Boedo 200.

97% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 6.129lo normal · 3.115

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 97% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 201% mas que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 96.567
Tamaño normal
30 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
26 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 2.033
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lomas de Zamora: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

[BIANCOCIRI-847] Local de 31 mts2, excelente ubicación. Boedo N°266 • Lomas de Zamora Local en galería Centerlom, con frente totalmente vidriado que ofrece excelente visibilidad desde la galería y desde la calle Boedo ya q se encuentra justo en la entrada de la misma, calle estratégica del centro de Lomas de Zamora. Gran caudal de transito y peatones. A mts de la estación y de la peatonal, ideal para inversión! Excelente Oportunidad! No dejes de consultarnos!

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.706.292 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.706.292/mes

Necesitas ingresos por $ 6.825.167/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.200.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (186 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Boedo 200

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Tomas Grigera) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 24 en la zona
Las medialunas del rey1 min · 96 m
La Fontanella5 min · 307 m
El Tano · Jose Ignacio Gorriti5 min · 330 m
Educacion · 71 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL LEONARDO DA VINCI · adultos · privada1 min · 38 m
INSTITUTO INMACULADA CONCEPCION · secundaria · privada1 min · 68 m
COLEGIO INMACULADA CONCEPCION · primaria · privada1 min · 72 m
Espacios verdes
Plaza Tomas Grigera5 min · 341 m
Plazoleta Jose Pedrolo13 min · 816 m
Salud · 26 en la zona
KOINE (POLICLINICA) · centro de salud · privado2 min · 143 m
CLINICA MATERNO INFANTIL PRIVADA LOMAS · centro de salud · privado4 min · 237 m
ASOCIACION MUTUAL DEL CENTRO DE EMPLEADOS DE COMERCIO · centro de salud · privado5 min · 310 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lomas de Zamora

El precio de locales en Lomas de Zamora esta hoy en una mediana de USD 1.852 por m², un 25,8% mas que en junio de 2026 y un 3,7% mas que hace cuatro semanas, sobre 305 avisos publicados.

Precios de locales en Lomas de Zamora

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 1.852/m²
Tendencia (4 semanas)
▲+3.7%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 305 avisos del segmento publicados en Lomas de Zamora.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Boedo 200, Lomas de Zamora, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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