Local 1 ambiente en venta en Camino de Cintura 524, Llavallol

Local 1 ambiente en ventaen Camino de Cintura 524, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
1
Dormitorios
1
Baños
2
Sup. cubierta
210 m²
Sup. total
267 m²

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 155.000, un 32% menos que lo normal entre los 6 locales parecidos en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Camino de Cintura 524.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 738lo normal · 1.0909351.180

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
Lo normal en la zona
USD 228.900
Tamaño normal
233 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Propiedad sobre Camino de Cintura a metros de la rotonda de Llavallol. La misma cuenta con 2 locales al frente: • 1er local: 4,5 x 13 mts con baño • 2do local: 3,55 x 13 mts con baño Casa al fondo de 2 dormitorios, baño completo, cocina-comedor. Todos los servicios! SE VENDE CON RENTA O SIN RENTA Notas: OPERACIÓN DIRECTA. La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA Propiedades. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | ?5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | ?5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte GrandeXINTEL(RRA-RRA-347) Notas: La información y las medidas mencionadas son aproximadas y deberán ser corroboradas con la documentación correspondiente. Este aviso no representa un compromiso contractual por parte de ARACAMA PROPIEDADES. Los gastos indicados (expensas, impuestos municipales e inmobiliarios, entre otros) se basan en los datos más recientes disponibles y están sujetos a verificación y actualización. Las imágenes son ilustrativas y no tienen carácter contractual. Adrian Ignacio Aracama I Mat: 2059 CPMCL Oficina Canning | 5 Ver datos | Avenida Castex 499, Piso 9, Oficina Ver datos , Canning Oficina Monte Grande | 5 Ver datos | Hipolito Yrigoyen 16, Monte Grande

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 165.927 en total: USD 155.000 del aviso mas USD 10.927 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.385.723 por mes con ingresos de $ 5,5 M.

Costo total realUSD 165.927
Precio del aviso
USD 155.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.751
Sellos y tasas~1%
USD 1.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.385.723/mes

Necesitas ingresos por $ 5.542.894/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Camino de Cintura 524

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Luis Piedrabuena) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 5 en la zona
Full10 min · 626 m
La Rotonda11 min · 676 m
Spot11 min · 687 m
Educacion · 19 en la zona
BELEN · secundaria · privada3 min · 182 m
ESCUELA BELEN · primaria · privada3 min · 218 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº23 ALMAFUERTE · primaria · publica7 min · 446 m
Espacios verdes
Plaza Luis Piedrabuena6 min · 415 m
Plaza España12 min · 793 m
Plaza Juan de Garay14 min · 901 m
Salud
CENTRO DE SALUD 25 DE MAYO DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico5 min · 340 m
UNIDAD SANITARIA N° 12 DE LUIS GUILLON · centro de salud · publico7 min · 451 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de locales en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 639 por m², un 5,6% mas que en julio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 17 avisos publicados.

Precios de locales en Llavallol

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 639/m²
Tendencia (4 semanas)
→-0.2%
06 de jul de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 17 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Camino de Cintura 524, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 155.000
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