Departamento en venta en Remedios de Escalada · 2 ambientes

Departamento en venta en Remedios de Escalada · 2 ambientes

Departamento en Venta en Remedios de Escalada

Tresor · Remedios de Escalada, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
44 m²
Sup. total
51 m²
Disposicion
Frente
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, SUM
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Remedios de Escalada

Esta en lo normal

Pide USD 116.645, un 26% mas que lo normal entre los 82 departamentos de 2 ambientes en venta en Remedios de Escalada publicados a menos de 5 cuadras de Tresor.

26% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.287lo normal · 1.8221.5142.286

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 26% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 55% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 ambientes
Lo normal para un 2 ambientes
USD 92.902
Tamaño normal
44 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
35 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.478
Tardaron en salir
21 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

UNIDAD DE 2 AMBIENTES AL FRENTE EN EDIFICIO TRESOR I • EDIFICIO DE DISEÑO MODERNO Y MUY BUENA CALIDAD CONSTRUCTIVA • Ubicado en Remedios de Escalada en el límite con Banfield, frente a la Universidad de Lanús. A dos cuadras de la Avenida Hipólito Yrigoyen y próximo a la estación de tren, cerca de los mejores colegios de la zona. Consta de: ESTAR COMEDOR (con doble ventanal al frente, gran luminosidad y vista) • BALCÓN CORRIDO (al frente, con parrilla) • COCINA INTEGRADA (con mobiliario bajo y alto mesada) • HALL DISTRIBUIDOR • DORMITORIO (con placard y ventanal con vista abierta) • BAÑO COMPLETO • COCHERA OPTATIVA (no incluida en el precio) Vistas al parque de la Universidad, con balcón corrido y parrilla a gas en todas las unidades. Ventanales de 6 metros que acompañan la vista. Calefacción central por losa radiante. Aberturas con DVH de grandes dimensiones. Preinstalación para aires acondicionado tipo split _________________________________________________________________________________ EDIFICIO TRESOR I • EMPRENDIMIENTO DE 13 PISOS PARA VIVIENDA SUM EN PLANTA BAJA (PB) CON JARDÍN Y PARRILLA 18 UNIDADES DE 2 AMBIENTES Y 4 DÚPLEX DE 4 AMBIENTES 2 TERRAZAS PRIVADAS Y 10 COCHERAS INDIVIDUALES CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICO • SUM en PB con jardín y parrilla a leña. • Cocheras opcionales individuales y parquizadas. • Grupo electrógeno para áreas comunes. • Ventanales de aluminio anodizado con DVH. • Cocinas totalmente equipadas (alacena, bajo mesada, artefacto de cocina y campana/extractor). • Placares equipados, frente e interior. • Calefacción por piso radiante. • Caldera individual, dual para piso y agua caliente. • Pre-instalación de aire acondicionado split en todos los ambientes. • Balcones con parrilla a gas. • Pisos de porcelanato de primera línea. • Grifería y artefactos de primera línea. • Puertas de seguridad. Uriarte 5, Remedios de Escalada ALEM PROPIEDADES | ROBERTO CELANO | Mat: 1483/4210 CPMCLZ y 8895 CUCICBA LOMAS: Portela 306 esquina Acevedo | Ver datos LOMITAS: Sixto Fernández 200 | Ver datos CANNING: Formosa 395 Of. 301 | Ver datos CABA: Castañeda 1871 Of. 12 | Belgrano | Ver datos Whatsapp: + 549 Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 124.868 en total: USD 116.645 del aviso mas USD 8.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.052.167 por mes con ingresos de $ 4,2 M.

Costo total realUSD 124.868
Precio del aviso
USD 116.645
Escritura y honorarios~2%
USD 2.823
Sellos y tasas~1%
USD 1.166
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.234

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.052.167/mes

Necesitas ingresos por $ 4.208.667/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 29.161) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,2% anual
Alquiler esperable
$ 500.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (5 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Roberto Sanchez) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 21 en la zona
Sonrisa8 min · 526 m
Lucy9 min · 576 m
Los 3 Hermanos12 min · 759 m
Educacion · 34 en la zona
COLEGIO BERTRAND RUSSELL · primaria · privada4 min · 246 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA TECNICA Nº7 MANUEL SADOSKY · secundaria · publica5 min · 341 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº39 LUIS ALBERTO SPINETTA · secundaria · publica6 min · 353 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Roberto Sanchez6 min · 359 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 494 m
Plazoleta de Arturo Bas9 min · 586 m
Salud · 9 en la zona
YRIGOYEN CENTRO DIAGNOSTICO INTEGRAL · centro de salud · privado5 min · 324 m
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado7 min · 449 m
CENTRO DE ENDOSCOPIA BANFIELD · centro de salud · privado8 min · 492 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Remedios de Escalada

El precio de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada esta hoy en una mediana de USD 83.000, lo mismo que en septiembre de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 29 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Remedios de Escalada

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 83.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
28 de sept de 202602 de nov de 2026

Mediana de 29 avisos del segmento publicados en Remedios de Escalada.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Tresor, Remedios de Escalada, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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USD 116.645
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