Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Departamento en venta en Banfield · 2 ambientes

Oportunidad PH 2ambientes Moderno Roma 4100

Roma 4142 dto 1, B1825 Banfield, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Banfield, Buenos Aires, Argentina. · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
40 m²
Piso
Planta baja
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Descripcion

PH 2 Ambientes en Venta • Ideal Inversor • Roma al 4100, Banfield ¡Oportunidad! PH en planta baja con excelente ubicación en Banfield, actualmente alquilado. Ideal para renta inmediata. Se trata de un cómodo PH de 2 ambientes en muy buen estado, ubicado sobre calle Roma al 4100, con fácil acceso a múltiples líneas de transporte. Características principales: Superficie: Aproximadamente 40 m² Ambientes: 2 Estado: Muy bueno Distribución: Cocina comedor amplia con muebles bajo y sobre mesada Living integrado Dormitorio principal luminoso con ventilación natural Baño completo con ducha Lavadero incorporado Extras: Techos altos, buena ventilación cruzada y detalles de revestimiento decorativo Actualmente con contrato de alquiler vigente, lo que lo convierte en una excelente opción para inversores que busquen obtener renta desde el primer día. No paga expensas solo algunos gastos comunes. Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1719

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 48.173 en total: USD 45.000 del aviso mas USD 3.173 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 405.911 por mes con ingresos de $ 1,6 M.

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 405.911/mes

Necesitas ingresos por $ 1.623.645/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 616.500 por mes, una rentabilidad bruta de 10,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,4% anual
Alquiler esperable
$ 616.500/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (132 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 11 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Levalle) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras
Josimar11 min · 730 m
La Genovesa12 min · 799 m
Vicente14 min · 869 m
Educacion · 24 en la zona
INSTITUTO MEDALLA MILAGROSA · secundaria · privada1 min · 73 m
JARDIN DE INFANTES MEDALLA MILAGROSA · inicial · privada1 min · 79 m
ESCUELA MEDALLA MILAGROSA · primaria · privada1 min · 95 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Levalle9 min · 549 m
Plazoleta Aguapey12 min · 748 m
Plazita Tecnologica13 min · 853 m
Salud
CENTRO DE SALUD VILLA INDEPENDENCIA N° 20 DE LANUS · centro de salud · publico6 min · 384 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico10 min · 660 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de departamentos de 2 ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 84.500, un 69% mas que en junio de 2026 y un 0,6% menos que hace cuatro semanas, sobre 394 avisos publicados.

Precios de departamentos de 2 ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 84.500
Tendencia (4 semanas)
▼-0.6%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 394 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Roma 4142 dto 1, B1825 Banfield, Provincia de Buenos Aires, Argentina, Banfield, Buenos Aires, Argentina., Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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