Casa 5 ambientes en venta en Grigera al 400, Banfield
Casa en venta
USD 790.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 5 ambientes en ventaen Grigera al 400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
5
Cocheras
4
Sup. cubierta
365 m²
Antigüedad
25 años
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 790.000, un 55% mas que lo normal entre los 155 casas de 4 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Grigera al 400.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 0 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.164lo normal · 1.3981.0461.677

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 0 de cada 10 piden mas
  • Pide 49% mas que los que ya salieron de oferta
  • 43 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
  • Lleva 152 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 4 habitaciones
USD 510.215
Tamaño normal
322 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
67 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
42 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

u$s 790.000,- // Grigera 445 e/Azara y Manuel Castro, Banfield Oeste // Importante Casa de Categoría con Parque y Piscina – Banfield Oeste Imponente casa desarrollada sobre lote propio de 8,66 m x 64,32 m, con 364 m² cubiertos, ubicada en una de las zonas residenciales más buscadas de Banfield Oeste, a metros de las avenidas Azara y Manuel Castro. La propiedad, de 25 años de antigüedad, se destaca por sus generosas dimensiones, excelente distribución en cuatro niveles y un diseño pensado para el confort familiar y la vida social. Subsuelo • Sector de cocheras para 4 vehículos • Dependencia de servicio con baño completo • Ingreso de servicio con acceso directo al parque Planta principal • Amplio living comedor, con vistas al frente y al contrafrente • Escritorio, ideal home office • Toilette de recepción • Cocina comedor diario, cómoda y funcional • Terraza con vista al parque • Gran parque arbolado, con piscina • Quincho completo, con baño, cocina y parrilla exterior, ideal para reuniones y eventos Segundo piso • Tres amplios dormitorios, todos muy luminosos • Dormitorio principal en suite • Baño completo adicional Tercer piso • Gran ambiente multifunción, ideal como playroom, espacio de trabajo o guardado • Sector de máquinas Detalles destacados • Calefacción por losa radiante • Ambientes amplios, bien ventilados y muy luminosos • Excelente calidad constructiva • Ideal para familias que buscan categoría, espacio y ubicación Una propiedad única por lote, metros, parque y prestaciones, difícil de encontrar en la zona. ? Comercializa Pilares Propiedades Ver datos / Ver datos WhatsApp: Ver datos Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 845.695 en total: USD 790.000 del aviso mas USD 55.695 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 7.094.582 por mes con ingresos de $ 28,4 M.

Costo total realUSD 845.695
Precio del aviso
USD 790.000
Escritura y honorarios~2%
USD 19.118
Sellos y tasas~1%
USD 7.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 28.677

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 7.094.582/mes

Necesitas ingresos por $ 28.378.328/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 197.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.900.000 por mes, una rentabilidad bruta de 1,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
1,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.900.000/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Grigera al 400

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 28 en la zona
Luna3 min · 197 m
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen7 min · 420 m
Imperio · Leandro N. Alem 14989 min · 595 m
Educacion · 47 en la zona
COLEGIO BOSTON · inicial · privada3 min · 190 m
CENTRO EDUCATIVO DE NIVEL SECUNDARIO Nº463 · adultos · publica3 min · 192 m
COLEGIO MODELO · primaria · privada3 min · 194 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis10 min · 611 m
Plaza de los Campeones11 min · 719 m
Salud · 13 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado4 min · 282 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado6 min · 354 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado7 min · 460 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Grigera al 400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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