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Casa 6 ambientes en venta en Hipólito Yrigoyen 7844, Banfield
Casa en venta
USD 195.000
= $ 306,9 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 6 ambientes en ventaen Hipólito Yrigoyen 7844, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
277 m²
Sup. total
493 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Terraza o patio
Si
Baulera
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 51% menos que lo normal entre los 211 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Hipólito Yrigoyen 7844.

51% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 704lo normal · 1.4381.0901.708

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 51% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 52% menos que los que ya salieron de oferta
  • 27 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 398.188
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
105 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.453
Tardaron en salir
44 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa de estilo con jardín y rejas al frente, garage para 1 auto, hall de acceso, cocina comedor c/muebles bajo y sobre mesada c/alacena y bauleras, living comedor en "L" c/piso de madera y hogar a leña y gas, pasillo distribuidor, 3 dormitorios c/piso de madera y placares, 2 baños (1 completo c/bañera y otro c/ducha), habitación de servicio y lavadero, patio interno, fondo c/parque, cuarto de herramientas, piscina de material, pérgola c/cuarto de enseres , parrilla y horno de barro. PA: Amplio ambiente c/balcón tipo palyroom de 78m² (posible dormitorios en altos ) Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.743.329 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.743.329/mes

Necesitas ingresos por $ 6.973.318/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (13 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Hipólito Yrigoyen 7844

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 27 en la zona
Coto · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 259 m
Luna7 min · 430 m
La Josefina8 min · 502 m
Educacion · 54 en la zona
COLEGIO MODELO · primaria · privada1 min · 45 m
COLEGIO BOSTON · inicial · privada1 min · 47 m
INSTITUTO MODELO · secundaria · privada1 min · 78 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis8 min · 523 m
Plaza de los Campeones10 min · 633 m
Plaza Roberto Sanchez16 min · 997 m
Salud · 19 en la zona
LA CASA AZUL · centro de salud · privado3 min · 210 m
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA ALVEAR-ALEM · clinica especializada · privado4 min · 272 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado9 min · 590 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Hipólito Yrigoyen 7844, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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