Casa 5 ambientes en venta en Gral. Güemes 200, Temperley

Casa 5 ambientes en ventaen Gral. Güemes 200, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
70 m²
Estado
Muy bueno
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 102.000, un 13% mas que lo normal entre los 13 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Gral. Güemes 200.

13% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.457lo normal · 1.2949881.722

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 13% mas que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 90.588
Tamaño normal
87 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
5 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.514
Tardaron en salir
14 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Ubicación estratégica: Güemes esquina Sáenz Peña, Temperley (Partido de Lomas de Zamora). Una zona residencial consolidada, con excelente conectividad, variedad de transporte público y centros comerciales a pocos metros. Descripción del Inmueble: Presentamos esta excelente propiedad sobre lote propio, ideal para familias numerosas o quienes buscan comodidad, amplitud y funcionalidad. Al ser una casa en esquina, cuenta con una luminosidad natural impecable en todos sus ambientes. Planta Baja: Ingreso principal por la calle Güemes hacia un cálido y acogedor living. 2 amplias habitaciones con buena ventilación. 1 baño completo refaccionado/en perfecto estado de funcionamiento. Comedor diario integrado que conecta de forma fluida con la cocina. Espacioso Garaje con acceso directo desde el comedor diario. Ampliación destinada a estar/family room, ideal para momentos de reunión. Galería semicubierta con parrilla, el espacio perfecto para disfrutar los fines de semana. Planta Alta: 3er dormitorio cómodo y privado. Lavadero independiente. Toilette de recepción. Gran terraza transitable, un espacio aéreo ideal para aprovechar al aire libre o futuras proyecciones. Servicios y Conectividad: La propiedad cuenta con todos los servicios esenciales al día: Gas natural y servicio eléctrico. Agua potable y conexión a cloacas. Ubicación privilegiada con acceso inmediato a diversas líneas de colectivo, comercios de cercanía, colegios y áreas verdes. ¡Una oportunidad única en la zona por su distribución y potencial! No dudes en consultarnos para coordinar una visita.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 109.191 en total: USD 102.000 del aviso mas USD 7.191 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 916.009 por mes con ingresos de $ 3,7 M.

Costo total realUSD 109.191
Precio del aviso
USD 102.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.468
Sellos y tasas~1%
USD 1.020
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.703

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 916.009/mes

Necesitas ingresos por $ 3.664.037/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 9,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
9,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Gral. Güemes 200

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Autoservicio Gran Marx · Cerrito5 min · 339 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9676 min · 392 m
Kiosko Pilar7 min · 463 m
Educacion · 27 en la zona
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada5 min · 298 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada5 min · 324 m
ESCUELA NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · primaria · privada5 min · 329 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13014 min · 284 m
Plaza Steinberg7 min · 477 m
Plaza Matheu13 min · 805 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico13 min · 814 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Gral. Güemes 200, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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