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Casa 4 ambientes en venta en 14 de Julio 590, Temperley
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen 14 de Julio 590, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
450 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 66% menos que lo normal entre los 134 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de 14 de Julio 590.

66% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 340lo normal · 1.0007391.269

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 66% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 66% menos que los que ya salieron de oferta
  • 29 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 250.000
Tamaño normal
222 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
60 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 995
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Propiedad en esquina con muchísimo potencial, ubicada en una zona residencial estratégica de Temperley, frente a supermercado y a pocas cuadras de la estación de tren. El inmueble se encuentra actualmente subdividido en tres unidades, con la posibilidad de unificarlas nuevamente para conformar una gran casa de 4 ambientes. La distribución actual es la siguiente: Cuenta con un departamento de 3 ambientes, un departamento de 2 ambientes y una cochera cubierta que hoy funciona como local comercial con baño propio. Además, posee un jardín de aproximadamente 50 m², ideal para ampliar, desarrollar o generar espacios comunes. Por su configuración y su ubicación, es una propiedad ideal tanto para vivienda multifamiliar como para inversores que busquen renta por varias unidades, desarrollo de PH o la posibilidad de reunificarla como una gran casa con local al frente. Se encuentra en una zona de alta circulación, con excelente conectividad y un entorno residencial consolidado. La propiedad se ofrece a valor de lote, considerando las mejoras existentes como un valor agregado, lo que la convierte en una verdadera oportunidad dentro de la zona. Consultanos para más información o para coordinar una visita. Se escuchan ofertas

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de 14 de Julio 590

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Carestiar3 min · 170 m
Dia · Avenida Eva Peron 9205 min · 330 m
Lucy · Juncal 5488 min · 532 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica5 min · 305 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica5 min · 315 m
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · primaria · privada8 min · 492 m
Espacios verdes · 5 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)11 min · 680 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130112 min · 754 m
Plazoleta Jose Pedrolo14 min · 922 m
Salud · 5 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado7 min · 466 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 607 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado11 min · 732 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-10.5% total
USD 95.000USD 85.00026 de jun de 202621 de sept de 2026
  1. 21 de sept de 2026USD 95.000 → USD 85.000-10.53%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

14 de Julio 590, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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