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Casa 4 ambientes en venta en Suarez 244, Temperley
Casa en venta
USD 385.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada
= $ 605,9 M
Cuota UVA desde $ 3,4 M/mes · ingresos $ 13,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Suarez 244, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
170 m²
Sup. total
256 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 385.000, un 55% mas que lo normal entre los 124 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Suarez 244.

55% mas

por m² que lo normal en la zona · 1 de cada 10 piden mas

Este aviso · 2.265lo normal · 1.4591.0092.013

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 55% mas que los parecidos · 1 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Lleva 142 dias publicado, mas que la mayoria
Lo normal para 3 habitaciones
USD 248.072
Tamaño normal
172 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
54 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.283
Tardaron en salir
25 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente chalet moderno con fondo, pileta y quincho en barrio ingles! Consta de jardín al frente con entrada vehicular para 2 autos con portón automático; living comedor con pisos en madera con gran cantidad de muebles a medida, aire acondicionado, artefactos lumínicos y cortinas roller black-out; cocina comedor diario con muebles bajo y sobre mesada en madera, artefacto de cocina empotrado, anafe, campana y sector de lavadero incorporado; toilette de recepción con pisos y revestimientos cerámicos con guarda; garage para con portón automático; hermoso jardín con toldos eléctricos, piscina climatizada de material con su equipo completo, quincho semicubierto con parrilla, bacha y toldo; sector de solárium en piedra y deck en madera. PA: Hall distribuidor con pisos de madera; baño completo con mampara de blindex e hidromasaje; tres dormitorios con piso en madera, aire acondicionado, cortinas roller black-out y placard vestidor; amplio balcón al frente. Calefacción central por caldera dual y radiadores, alarma, cerco perimetral e infinidad de detalles de buen gusto y categoría en uno de los mejores barrios del partido. En común con inmobiliaria colega. Posible apta crédito bancario Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 412.143 en total: USD 385.000 del aviso mas USD 27.143 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 3.441.958 por mes con ingresos de $ 13,8 M.

Costo total realUSD 412.143
Precio del aviso
USD 385.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.317
Sellos y tasas~1%
USD 3.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 13.976

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.441.958/mes

Necesitas ingresos por $ 13.767.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 96.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Suarez 244

A pie: el comercio mas cercano a 4 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Argenlia) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 3 minutos.

Compras · 23 en la zona
Axion Shop · Avenida Hipolito Yrigoyen4 min · 274 m
Vientos del Sur · Avenida Hipolito Yrigoyen5 min · 311 m
Supermercado Luna · Avenida Jose Garibaldi6 min · 373 m
Educacion · 50 en la zona
GENERACION · inicial · privada1 min · 76 m
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL Nº403 · adultos · publica5 min · 299 m
ESCUELA ESPECIAL NUEVA ESCUELA LOMAS · especial · privada5 min · 333 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Argenlia6 min · 367 m
Plaza Comandante Tomas Espora9 min · 583 m
Plaza La Algodonera11 min · 732 m
Salud · 11 en la zona
UNID. SANIT. EQUIPO MOVIL DE SALUD ESCOLAR · centro de salud · publico3 min · 217 m
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO NUEVO A. ALFARO · clinica especializada · publico3 min · 217 m
UNIDAD SANITARIA MEDICINA PREVENTIVA · centro de salud · publico3 min · 221 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Suarez 244, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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