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Casa 4 ambientes en venta en Emilio Castro 377, Temperley
Casa en venta
USD 170.000
= $ 267,5 M
Cuota UVA desde $ 1,5 M/mes · ingresos $ 6,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Emilio Castro 377, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. total
250 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 170.000, un 39% menos que lo normal entre los 139 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Castro 377.

39% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 680lo normal · 1.1141.475

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 39% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 37% menos que los que ya salieron de oferta
  • 20 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 278.436
Tamaño normal
230 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
66 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.088
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

GRAN OPORTUNIDAD APTA CREDITO • La propiedad cuenta con 4 ambientes, en planta baja dispone de un gran living comedor, amplia cocina independiente con comedor diario, una sala de estar, tres luminosos dormitorios con placard y dos baños completos. Lavadero independiente con terraza y patio con parrilla. En planta alta un escritorio-dormitorio e incluso se puede usar como playroom, cuenta con una pequeña terraza. Además tiene con cochera con portón automático. La casa tiene al frente dos accesos, puerta principal y acceso de servicio.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.519.826 por mes con ingresos de $ 6,1 M.

Costo total realUSD 181.985
Precio del aviso
USD 170.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.114
Sellos y tasas~1%
USD 1.700
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.519.826/mes

Necesitas ingresos por $ 6.079.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Castro 377

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Jose Pedrolo) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 21 en la zona
Lucy · Juncal 5483 min · 184 m
supermercado panda · Angel Gallardo 2226 min · 387 m
Morres6 min · 395 m
Educacion · 49 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº919 ROSARIO VERA PEÑALOZA · inicial · publica6 min · 380 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº42 ¨LUIS ALBERTO SPINETTA¨ · secundaria · publica6 min · 404 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº36 DR. NICOLAS AVELLANEDA · primaria · publica6 min · 412 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 548 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130111 min · 693 m
Plaza Steinberg12 min · 739 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado8 min · 506 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado8 min · 529 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado11 min · 679 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Castro 377, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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