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Casa 4 ambientes en venta en General Paz 1499, Temperley
Casa en venta
USD 145.000
= $ 229,2 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen General Paz 1499, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
190 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 145.000, un 16% menos que lo normal entre los 45 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de General Paz 1499.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 763lo normal · 9051.215

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 26% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 171.864
Tamaño normal
177 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.028
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente CHALET 4 AMBIENTES en TEMPERLEY, sobre la calle Gral. José María Paz esq. San Isidro, a 4 cuadras de Gral. Frías y 9 de Av. H. Yrigoyen. Consta de: En planta baja: ︎ Semicubierto al frente (19m2) ︎ Livingroom (18m2) ︎ Cocina-comedor con alacena y muebles bajo mesada (18m2) ︎ Dormitorio principal con piso de porcelanato (11m2) ︎ Segundo dormitorio con piso de porcelanato (9m2) ︎ Moderno baño completo con bañera hidromasaje (3,5m2) ︎ Lavadero semicubierto (8m2) ︎ Amplio garaje (21m2) ︎ Toilette (1m2) En planta alta: ︎ Hall (10m2) ︎ Tercer dormitorio/escritorio (11m2) ︎ Gran terraza semicubierta (37m2) ︎ Quincho con parrilla y muebles bajo mesada (23m2) Superficie total: 190m2 Las medidas son aproximadas.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.302.170 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.302.170/mes

Necesitas ingresos por $ 5.208.680/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,1% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de General Paz 1499

A pie: el comercio mas cercano a 14 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 10 en la zona
Almacen Budy14 min · 894 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen14 min · 900 m
Banti · Miguel Soler 61115 min · 938 m
Educacion · 12 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº52 · secundaria · publica9 min · 580 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº42 ISLAS MALVINAS · primaria · publica9 min · 590 m
JARDIN DE INFANTES Nº920 · inicial · publica10 min · 653 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara11 min · 701 m
Plaza La Algodonera14 min · 924 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico4 min · 233 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico8 min · 509 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado15 min · 929 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

General Paz 1499, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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