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Casa 4 ambientes en venta en Juncal 1242, Temperley
Casa en venta
USD 160.000
= $ 251,8 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Juncal 1242, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
164 m²
Sup. total
360 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Temperley

Esta en lo normal

Pide USD 160.000, un 1% menos que lo normal entre los 139 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Juncal 1242.

1% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 976lo normal · 9851.276

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 10% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 161.515
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
53 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.083
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA ESTILO AMERICANA EN DOS PLANTAS. CONSTA DE: PLANTA BAJA: PEQUEÑO JARDIN AL FRENTE, GARAGE CUBIERTO Y PASANTE, AMPLIO HALL, TOILETE, LIVING EN DESNIVEL CON HOGAR, AMPLIO COMEDOR, COCINA COMEDOR DIARIO, LAVADERO AMPLIO, JARDIN LIBRE CON PILETA PLASTICA Y PARRILLA. PLANTA ALTA:AMPLIOS PASILLOS CON BALCONEOS AL LIVING Y COMEDOR, TRES DORMITORIOS CON PLACARD, PRINCIPAL EN SUITE LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 171.280 en total: USD 160.000 del aviso mas USD 11.280 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.430.424 por mes con ingresos de $ 5,7 M.

Costo total realUSD 171.280
Precio del aviso
USD 160.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.872
Sellos y tasas~1%
USD 1.600
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.808

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.430.424/mes

Necesitas ingresos por $ 5.721.697/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Juncal 1242

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Placita Juncal y Casares) a 3 minutos y el centro de salud mas cercano a 13 minutos.

Compras · 9 en la zona
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9676 min · 357 m
Autoservicio Gran Marx · Cerrito6 min · 384 m
Kiosko Pilar8 min · 490 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES ARCO IRIS · inicial · privada5 min · 313 m
INSTITUTO NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · secundaria · privada6 min · 397 m
JARDIN DE INFANTES NUESTRA SEÑORA DEL CARMEN · inicial · privada7 min · 423 m
Espacios verdes
Placita Juncal y Casares · Juncal 13013 min · 213 m
Plaza Steinberg8 min · 497 m
Plaza Matheu14 min · 904 m
Salud
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico13 min · 840 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado15 min · 955 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Juncal 1242, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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