P Proppies
Casa en venta en Temperley · 4 ambientes
Casa en venta
USD 130.000
= $ 205,5 M
Cuota UVA desde $ 1,2 M/mes · ingresos $ 4,7 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Temperley · 4 ambientes

Duplex en Mariano Moreno Al 300

Duplex EN Venta Moreno AL 300 · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
78 m²
Sup. total
103 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla
Balcon
Si
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 130.000, un 18% mas que lo normal entre los 19 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Duplex EN Venta Moreno AL 300.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.667lo normal · 1.417

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% mas que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 110.500
Tamaño normal
88 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
11 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.500
Tardaron en salir
19 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

VENTA DE DUPLEX EN CONDOMINIO • MARIANO MORENO 318 • EXCELENTE DUPLEX EN CONDOMINIO REFACCIONADO UBICADO EN ZONA RESIDENCIAL EN TEMPERLEY OESTE. A POCAS CUADRAS DEL COTO DE TEMPERLEY Y ESTACION DE FERROCARRILES. PLANTA BAJA: AL INGRESAR NOS ENCONTRAMOS CON UN LUMINOSO LIVING COMEDOR, CON CALEFACCION MEDIANTE AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR Y ESTUFA. DISPONE DE TOILETTE DE RECEPCION. LA COCINA TIENE UNA MESADA DE GRANITO EN L EQUIPADA CON MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA, OFRECIENDO DISTINTOS ESPACIOS DE GUARDADO COMPLEMENTANDO CON SECTORES ADICIONALES IDEALES PARA ALMACENAMIENTO. PUERTA VENTANA CON SALIDA AL GARAJE/PATIO PROPIO CON ESPACIO PARA UN AUTO MEDIANO Y UNA PARRILLA CON SECTOR DE GUARDADO. PLANTA ALTA: EN LA PLANTA SUPERIOR TIENE TRES DORMITORIOS, TODOS CON AIRE ACONDICIONADO FRIO/CALOR. LA HABITACION PRINCIPAL SE DESTACA POR SU AMPLITUD, CUENTA CON ARMARIO ESPACIOSO, ESTUFA Y BALCON, APORTANDO LUMINOSIDAD NATURAL. LAS OTRAS DOS HABITACIONES TAMBIEN DISPONEN DE ARMARIO EMBUTIDO, IDEALES COMO DORMITORIO SECUNDARIO Y OTRO COMO DORMITORIO TIPO ESCRITORIO. EN ESTA PLANTA CUENTA CON BAÑO COMPLETO. *MUY BAJAS EXPENSAS*

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 139.165 en total: USD 130.000 del aviso mas USD 9.165 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.167.463 por mes con ingresos de $ 4,7 M.

Costo total realUSD 139.165
Precio del aviso
USD 130.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.146
Sellos y tasas~1%
USD 1.300
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.719

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.167.463/mes

Necesitas ingresos por $ 4.669.851/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Comandante Tomas Espora) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 18 en la zona
Luna8 min · 533 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen8 min · 537 m
Comercializadora Morres · Avenida Hipolito Yrigoyen9 min · 555 m
Educacion · 26 en la zona
COLEGIO SARMIENTO · inicial/primaria · privada2 min · 112 m
COLEGIO SARMIENTO · secundaria · privada2 min · 122 m
JARDIN DE INFANTES MANUEL BELGRANO · inicial · privada3 min · 204 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Comandante Tomas Espora9 min · 593 m
Plaza Argenlia11 min · 694 m
Parque municipal Finky11 min · 735 m
Salud · 12 en la zona
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico4 min · 244 m
INTEGRAR SIN BARRERAS · clinica especializada · privado5 min · 329 m
COMUNIDAD TERAPEUTICA ANNANKA · clinica especializada · privado9 min · 608 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

+8.3% total
USD 130.000USD 120.00021 de sept de 202617 de oct de 2026
  1. 17 de oct de 2026USD 120.000 → USD 130.000+8.33%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Duplex EN Venta Moreno AL 300, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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