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Casa 4 ambientes en venta en Riobamba 797, Temperley
Casa en venta
USD 174.000
= $ 275,1 M
Cuota UVA desde $ 1,6 M/mes · ingresos $ 6,3 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Riobamba 797, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
95 m²
Sup. total
211 m²
Estado
Muy bueno
Luz
Luminoso

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 174.000, un 42% mas que lo normal entre los 32 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Riobamba 797.

42% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.832lo normal · 1.2931.0211.618

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 42% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 62% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 122.825
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.132
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Ubicada en una esquina estratégica de Temperley, esta impecable propiedad distribuida en dos plantas destaca por su excelente estado de conservación, gran luminosidad y funcionalidad en cada uno de sus ambientes. Distribución y Ambientes: Planta Baja: Social: Cálido y amplio living, ideal para el descanso familiar. Cocina Comedor: Espaciosa y funcional, pensada para el uso diario. Servicios: Baño de servicio de recepción. Exterior: Jardín al frente que le otorga un entorno verde y garaje semicubierto con portón automático. Planta Alta: Dormitorios: Habitación principal de generosas dimensiones y una segunda habitación muy confortable. Espacio de Trabajo: Oficina / escritorio independiente, perfecto para home office o espacio de estudio. Baño: Baño principal completo. Ficha Técnica: Ubicación: Riobamba 797 (esquina), Temperley. Estado: Excelente estado general, lista para mudarse. Cochera: Semicubierta con portón automatizado.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 186.267 en total: USD 174.000 del aviso mas USD 12.267 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.562.604 por mes con ingresos de $ 6,3 M.

Costo total realUSD 186.267
Precio del aviso
USD 174.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.211
Sellos y tasas~1%
USD 1.740
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.316

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.562.604/mes

Necesitas ingresos por $ 6.250.416/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 43.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Riobamba 797

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Steinberg) a 4 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 18 en la zona
Morres3 min · 219 m
Xiuying Chen · Luis Saenz Peña 9674 min · 235 m
Kiosko Pilar4 min · 266 m
Educacion · 44 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · secundaria · privada4 min · 227 m
C.E.B.A.S Nº16 · adultos · publica6 min · 361 m
INSTITUTO SUPERIOR DE FORMACION TECNICA · superior · publica6 min · 370 m
Espacios verdes
Plaza Steinberg4 min · 225 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 13016 min · 415 m
Plazoleta Jose Pedrolo9 min · 549 m
Salud · 7 en la zona
HOSPITAL INTERZONAL GENERAL AGUDOS L. C. DE GANDULFO · hospital/clinica · publico6 min · 387 m
CENTRO DE OJOS LOMAS · clinica especializada · privado10 min · 633 m
SANATORIO JUNCAL · hospital/clinica · privado13 min · 852 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Riobamba 797, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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