Casa 4 ambientes en venta en Las Madreselva al 2609, Temperley

Casa 4 ambientes en ventaen Las Madreselva al 2609, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
310 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 7% menos que lo normal entre los 16 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Las Madreselva al 2609.

7% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 870lo normal · 9351.133

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 7% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 14% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 64.500
Tamaño normal
76 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
17 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 763
Tardaron en salir
67 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Venta Casa en Lote Propio Venta casa en lote propio, ideal para quienes buscan un hogar acogedor y funcional. Al ingresar, serás recibido por un hermoso jardín al frente, perfecto para disfrutar de momentos al aire libre y dar la bienvenida a tus visitantes. El interior de la casa cuenta con un amplio living que invita a la relajación y a compartir momentos en familia. La cocina, bien distribuida, ofrece un espacio práctico para preparar tus comidas favoritas. Dispone de dos dormitorios amplios, cada uno con ventanales que permiten una excelente iluminación natural y una ventilación cruzada que garantiza un ambiente fresco y agradable. Además, cuenta con un baño completo muy amplio, diseñado para tu comodidad. En la parte trasera, encontrarás un encantador fondo con parrilla, ideal para disfrutar de asados y reuniones con amigos y familiares. También hay un cuarto guardado muy cómodo, perfecto para almacenar tus pertenencias o como espacio adicional. Esta casa es una oportunidad única para quienes buscan un hogar con espacio exterior y todas las comodidades. ¡No dejes pasar la oportunidad de visitarla! CORREDOR INMOBILIARIO RESPONSABLE: Marcelo Rodrigo Diz CMCPM 995.En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes inmobiliarios (art. 1479 CCyCN) no ejercen el corretaje inmobiliario y será el martillero responsable quién suscribirá todos los documentos de ley. Las medidas, áreas y datos proporcionados en esta publicación son aproximados y solo de carácter informativo. La información definitiva se encuentra en la escritura del inmueble y/o los planos correspondientes. Inmueble identificado con el código KHO Ver datos

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 537.943 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 537.943/mes

Necesitas ingresos por $ 2.151.771/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12,2% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Las Madreselva al 2609

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza San Martin) a 14 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras
Dia7 min · 472 m
Coppel · San Patricio 29928 min · 485 m
Carrefour11 min · 714 m
Educacion · 23 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº54 · secundaria · publica3 min · 169 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº54 DE LAS AMERICAS · primaria · publica3 min · 178 m
INSTITUTO JUAN XXIII · secundaria · privada4 min · 233 m
Espacios verdes
Plaza San Martin14 min · 881 m
Salud
UNIDAD SANITARIA DR. M. J. OLIVERAS · centro de salud · publico8 min · 526 m
CLINICA PRIVADA PASSO SA · hospital/clinica · privado8 min · 541 m
UNIDAD SANITARIA BARRIO SAN JOSE DE LOMAS DE ZAMORA · centro de salud · publico10 min · 611 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Las Madreselva al 2609, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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