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Casa 4 ambientes en venta en Cangallo 631 ** Apta Credito **, Temperley
Casa en venta
USD 190.000
= $ 299 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 6,8 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Cangallo 631 ** Apta Credito **, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
281 m²
Amenities
SUM
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 190.000, un 5% menos que lo normal entre los 151 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Cangallo 631 ** Apta Credito **.

5% menos

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 950lo normal · 1.0007381.208

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 5% menos que los parecidos · 5 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% menos que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 200.000
Tamaño normal
191 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
62 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.000
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

***apta credito*** PLANO APROBADOS A 5 CUADRAS DE LA ESTACION DE TEMPERLEY. APTA PARA DOS FAMILIAS. CONSTA DE: GARAGE CUBIERTO PARA DOS VEHICULOS, UNO SEMICUBIERTO Y UN CUBIERTO, ESCRITORIO O CONSULTORIO, GRAN AMBINETE TIPO ESTAR COMEDOR Y HARDIN DE INVIERNO CON HOGAR, COCINA AMPLIA, TRES DORMITORIOS, UN BAÑO COMPLETO, PASILLO LATERAL HACIA EL FONDO, GALERIA SEMICUBIERTA, GRAN LAVADERO, AMPLIO PATIO. AL FONDE DEL LOTE DEPARTAMENTO EN DOS PLANTAS, COCINA COMEDOR, BAÑO CON DUCHA, Y SUM O APTO PARA DOS DORMITORIOS. VENTA DIRECTA FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES. CON RESPECTO A LOS DOMINIOS, LAS SUPERFCIES PUBLICADAS SON APROXIMADAS, LAS DEFINITIVAS SURGIRAN DE LA CONSTITUCION DEL ESTADO PARCELARIO QUE SERA REALIZADO AL EFECTO DE DAR CUMPLIMIENTO A LA LEY 10.707.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 203.395 en total: USD 190.000 del aviso mas USD 13.395 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.698.629 por mes con ingresos de $ 6,8 M.

Costo total realUSD 203.395
Precio del aviso
USD 190.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.598
Sellos y tasas~1%
USD 1.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.897

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.698.629/mes

Necesitas ingresos por $ 6.794.515/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 47.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,4% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Cangallo 631 ** Apta Credito **

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 12 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 9203 min · 210 m
Carestiar5 min · 296 m
La Princesa · Almirante Brown8 min · 543 m
Educacion · 23 en la zona
INSTITUTO DEL LIBERTADOR LOMAS · primaria · privada5 min · 333 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica6 min · 399 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº 2 JUAN BAUTISTA ALBERDI · primaria · publica6 min · 399 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)8 min · 505 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130114 min · 925 m
Plaza Comandante Tomas Espora15 min · 935 m
Salud · 9 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado5 min · 290 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado9 min · 605 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado12 min · 764 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Cangallo 631 ** Apta Credito **, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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