P Proppies
Casa 4 ambientes en venta en Toay 24, Temperley
Casa en venta
USD 85.000
= $ 134,4 M
Cuota UVA desde $ 763.341/mes · ingresos $ 3,1 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Toay 24, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
161 m²
Sup. total
333 m²
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 85.000, un 49% menos que lo normal entre los 111 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Toay 24.

49% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 528lo normal · 1.0317741.206

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 49% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • Pide 46% menos que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 166.031
Tamaño normal
160 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 978
Tardaron en salir
31 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo americana y garage pasante, con pequeño fondo libre, sobre un lote de 8,66 metros x 38.24 metros de fondo. 161 m2 Casa: Living comedor, dos dormitorios, cocina y baño. Aproximadamente 80 m2 de construccion. Acceso al galpón por pasillo lateral pasante. Lavadero y cuarto de guardado. El garage posee espacio para el guardado de varios vehículos o diferentes pertenencias. Aproximadamente 82 m2. Se comunica al fondo libre de la propiedad por un portón pasante. Se puede acceder al techo, parte de mamposteria del galpón por escalera, con posibilidad de construir sobre el mismo. Medidas: Se aceptaría permuta por un departamento de un ambiente en CABA. Plano aprobado por el municipio, con el garage a construir (atencion a compradores con acceso a credito bancario)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 90.993 en total: USD 85.000 del aviso mas USD 5.993 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 763.341 por mes con ingresos de $ 3,1 M.

Costo total realUSD 90.993
Precio del aviso
USD 85.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.057
Sellos y tasas~1%
USD 850
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.086

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 763.341/mes

Necesitas ingresos por $ 3.053.364/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 21.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Toay 24

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 6 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
Minimercado7 min · 454 m
Su Majestad La Vaca10 min · 626 m
Girasoles · Almirante Brown11 min · 728 m
Educacion · 20 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica5 min · 299 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica5 min · 314 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica5 min · 316 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)6 min · 386 m
La escondida11 min · 685 m
Salud · 6 en la zona
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado2 min · 130 m
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico8 min · 502 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado10 min · 638 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Toay 24, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Tambien te puede interesar

Ver todas en Temperley

Busquedas relacionadas

USD 85.000
Casa en venta
WhatsApp