Casa 4 ambientes en venta en San Pedro 589, Temperley

Casa 4 ambientes en ventaen San Pedro 589, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
150 m²
Sup. total
155 m²
Estado
Reciclado
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si
Credito
Apto credito

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 120.000, un 32% menos que lo normal entre los 93 casas de 3 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Pedro 589.

32% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.1791.462

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 32% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 22% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 176.786
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.027
Tardaron en salir
20 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja

Descripcion

Venta | Casa de 4 ambientes con patio, garage y excelente estado en Temperley Ubicada en un tranquilo barrio residencial de Temperley, a tan solo dos cuadras de Coto Temperley, esta propiedad representa una excelente oportunidad para quienes buscan una casa sólida, cómoda y muy bien conservada, con rápidos accesos a comercios, servicios y medios de transporte. Desarrollada sobre un lote de aproximadamente 10 × 30 metros, la vivienda cuenta con 125 m² cubiertos y 6 m² semicubiertos. Construida hace alrededor de 50 años, se encuentra en un excelente estado de mantenimiento, ya que fue habitada por su propietaria hasta hace muy poco tiempo. Esto se refleja en el impecable funcionamiento de todos sus ambientes e instalaciones. La distribución resulta muy práctica. En planta baja dispone de un amplio living, cocina independiente con espacio para comedor diario, dos cómodos dormitorios con placares y un baño completo, reciclado hace pocos años. En la planta alta se encuentra el tercer dormitorio, que cuenta con baño en suite, ofreciendo un espacio independiente ideal como dormitorio principal. En el exterior, la propiedad posee un cómodo patio con parrilla, un amplio cuarto de guardado que además funciona como lavadero y un garage cubierto con capacidad para un vehículo grande y espacio adicional para bicicletas, motos o guardado. Los pisos de parquet en los ambientes principales aportan calidez y reflejan la calidad constructiva de una vivienda tradicional. Si bien puede admitir algunas actualizaciones estéticas según el gusto de cada comprador, la casa se encuentra lista para habitar y en excelentes condiciones generales. Características principales * Lote aproximado de 10 × 30 metros * 125 m² cubiertos * 6 m² semicubiertos * Amplio living * Cocina independiente con comedor diario * 3 dormitorios con placares * Dormitorio principal en planta alta con baño en suite * Segundo baño completo * Garage cubierto * Patio con parrilla * Lavadero independiente * Amplio cuarto de guardado * Pisos de parquet * Baño reciclado * Excelente estado de conservación Una propiedad ideal para quienes valoran la calidad de las construcciones tradicionales, los ambientes amplios y una ubicación muy práctica dentro de Temperley. Una casa con mucho potencial, lista para disfrutar desde el primer día y con la posibilidad de modernizarla estéticamente según las preferencias de su futuro propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 128.460 en total: USD 120.000 del aviso mas USD 8.460 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.077.658 por mes con ingresos de $ 4,3 M.

Costo total realUSD 128.460
Precio del aviso
USD 120.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.904
Sellos y tasas~1%
USD 1.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.356

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.077.658/mes

Necesitas ingresos por $ 4.310.632/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 30.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.350.000 por mes, una rentabilidad bruta de 8,5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
8,5% anual
Alquiler esperable
$ 1.350.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Pedro 589

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 9 minutos.

Compras · 21 en la zona
Banti · Miguel Soler 6113 min · 172 m
Los Chicos · Avenida Hipolito Yrigoyen3 min · 208 m
Almacen Budy4 min · 265 m
Educacion · 19 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº3 DR. RICARDO GUTIERREZ · primaria · publica7 min · 434 m
JARDIN DE INFANTES Nº911 GERMAN BERDIALES · inicial · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE DANZAS TRADICIONALES MARIO CASTOR LOPEZ · superior · publica7 min · 451 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera8 min · 494 m
Plaza Argenlia10 min · 669 m
Salud · 9 en la zona
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico9 min · 548 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado9 min · 548 m
UNIDAD SANITARIA VICENTE LOPEZ · centro de salud · publico9 min · 554 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.0% total
USD 125.000USD 120.00021 de sept de 202622 de oct de 2026
  1. 22 de oct de 2026USD 125.000 → USD 120.000-4.00%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Pedro 589, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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