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Casa 4 ambientes en venta en San Roque 381, Temperley
Casa en venta
USD 68.000
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.360/mes · ingresos $ 2,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen San Roque 381, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
60 m²
Sup. total
75 m²
Amenities
Parrilla
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 18% menos que lo normal entre los 13 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de San Roque 381.

18% menos

por m² que lo normal en la zona · 7 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.133lo normal · 1.3851.714

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% menos que los parecidos · 7 de cada 10 piden mas
  • Pide 25% mas que los que ya salieron de oferta
  • 9 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 83.077
Tamaño normal
69 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 907
Tardaron en salir
36 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa 3 ambientes con quincho o DPTO atras. Temperley, San Roque 381 casi Gral. Paz. (muy buena zona). Colectivos a Facultad de Lomas, etc. Próximo a Av. H Yrigoyen. Casa posee 2 dormitorios, comedor, cocina, baño y lavadero y atrás gran quincho con amplio patio y parrilla que actualmente està adaptado como DEPARTAMENTO de cocina-comedor, baño grande, entrepiso para dormitorio y muy amplio patio con parrilla. Ideal vivienda o INVERTIR poco capital y sacar 2 buenos alquileres. CONSULTE.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.360 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.437.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 970.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 970.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Roque 381

A pie: el comercio mas cercano a 12 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 9 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Jose Dos Santos Lara) a 12 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 15 en la zona
Almacen Budy12 min · 790 m
Dacal Hermanos · Avenida Hipolito Yrigoyen13 min · 839 m
Banti · Miguel Soler 61113 min · 845 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica9 min · 599 m
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica9 min · 601 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica10 min · 620 m
Espacios verdes
Plaza Jose Dos Santos Lara12 min · 797 m
Plaza La Algodonera13 min · 818 m
Salud
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico2 min · 130 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico7 min · 462 m
CENTRO DE ATENCION PRIMARIA DELEGACION TEMPERLEY · centro de salud · privado14 min · 889 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 149.000, un 12,1% menos que en junio de 2026 y un 0,7% menos que hace cuatro semanas, sobre 671 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 149.000
Tendencia (4 semanas)
▼-0.7%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 671 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Roque 381, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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