venta
USD 245.000
Casa · 172m² · 5 Ambientes · 2 Cocheras
Llavallol·5 amb · 4 dorm · 172 m2·publicada hoy
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Casa 4 ambientes en venta en Polonia 156, Llavallol
USD 170.000
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Casa en venta
USD 170.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa 4 ambientes en ventaen Polonia 156, Llavallol
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 220 m²
- Sup. total
- 866 m²
- Estado
- Bueno
- Terraza o patio
- Si
Precio frente a los parecidos de Llavallol
Pide USD 170.000, un 14% mas que lo normal entre los 30 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Polonia 156.
14% mas
por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas
Este aviso · 773lo normal · 678522801
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 14% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
- Pide 64% mas que los que ya salieron de oferta
- 30 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 149.191
- Tamaño normal
- 190 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 20 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 470
- Tardaron en salir
- 45 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- Ninguno
Descripcion
Casa chalet sobre 2 lotes de 8,66 x 50 mts. c/ uno, c/ 2 dormitorios, living, cocina
• comedor, baño, lavadero, patio, parque, garaje cubierto y quincho en el fondo.
• BUEN ESTADO
• LOTE DE 17,32 X 50 mts.
• ESCRITURA X TRACTO ABREVIADO
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 181.985 en total: USD 170.000 del aviso mas USD 11.985 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.523.399 por mes con ingresos de $ 6,1 M.
Costo total realUSD 181.985
- Precio del aviso
- USD 170.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 4.114
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.700
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 6.171
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 1.523.399/mes
Necesitas ingresos por $ 6.093.595/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 42.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,3% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
4,3% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca de Polonia 156
A pie: el comercio mas cercano a 9 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Doyhenard) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.
Compras
· 4 en la zona
La Ideal9 min · 577 m
Las Medialunas de Abuelo9 min · 601 m
Dia10 min · 641 m
Educacion
· 29 en la zona
INSTITUTO EUSKAL-ECHEA · secundaria · privada2 min · 150 m
INSTITUTO EUSKAL ECHEA NIÑOS · primaria · privada3 min · 205 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº4 BIECKERT · primaria · publica4 min · 266 m
Espacios verdes
· 6 en la zona
Plazoleta Doyhenard9 min · 575 m
Plaza de las Colectividades11 min · 697 m
Plaza Florentino Ameghino11 min · 698 m
Salud
· 6 en la zona
UNIDAD SANITARIA LAVALLOL · centro de salud · publico5 min · 293 m
HOSPITAL MUNICIPAL DR NORBERTO RAUL PIACENTINI · hospital/clinica · publico9 min · 580 m
CENTRO MEDICO MALVINAS ARGENTINAS CEMMA (POLICONSULTORIOS) · centro de salud · privado9 min · 601 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Como vinieron los precios en Llavallol
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 115.000
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.0%
Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Llavallol
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 112.500
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-2.2%
Mediana de 120 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Llavallol
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 505/m²
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-3.5%
Mediana por m² de 14 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 350 m² o mas en Llavallol
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 205.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-8.9%
Mediana de 12 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Llavallol
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 100.666
- Tendencia (4 semanas)
- ▼-1.0%
Mediana de 290 avisos del segmento publicados en Llavallol.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
Polonia 156, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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Casa · 107m² · 4 Ambientes · 2 Cocheras
Llavallol·4 amb · 2 dorm · 107 m2·publicada ayer
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Casa · 200m² · 5 Ambientes · 4 Cocheras
Llavallol·5 amb · 3 dorm · 200 m2·hace 3 dias