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Casa 4 ambientes en venta en Friedrichs 382, Llavallol
Casa en venta
USD 68.000
= $ 107,3 M
Cuota UVA desde $ 609.360/mes · ingresos $ 2,4 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Friedrichs 382, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
120 m²
Sup. total
248 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Conviene mirarla

Pide USD 68.000, un 31% menos que lo normal entre los 22 casas de 3 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de Friedrichs 382.

31% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 567lo normal · 817680964

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 31% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 21% menos que los que ya salieron de oferta
  • 10 m² menos que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 98.087
Tamaño normal
131 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
7 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 720
Tardaron en salir
18 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa en venta de cuatro ambientes a reciclar. Jardín delantero con cochera descubierta, se ingresa por puerta principal o pasillo lateral, cocina-comedor, living, baño, tres habitaciones, patio con jardín. Superficie cubierta: 120 m2 sobre lote de 248 m2 (8.66 x 29 mts). OPORTUNIDAD DE INVERSIÓN. Ubicada en Llavallol, Partido de Lomas de Zamora, a dos cuadras de la estación de ferrocarril LLAVALLOL, numerosas líneas de colectivos y centro comercial ubicado a una cuadra (calle Luzuriaga). Barrio familiar y tranquilo, a pocos metros cuenta con jardín de infantes, colegio y plaza.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 72.794 en total: USD 68.000 del aviso mas USD 4.794 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 609.360 por mes con ingresos de $ 2,4 M.

Costo total realUSD 72.794
Precio del aviso
USD 68.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.646
Sellos y tasas~1%
USD 680
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.468

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 609.360/mes

Necesitas ingresos por $ 2.437.438/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 10,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
10,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Friedrichs 382

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 1 minuto, el espacio verde mas cercano (Plaza Florentino Ameghino) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 6 en la zona
surpermercado chino3 min · 221 m
supermercado huevo de oro.5 min · 340 m
La Ideal11 min · 716 m
Educacion · 23 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº908 SALVADOR CARDEMONE · inicial · publica1 min · 78 m
INSTITUTO SECUNDARIO OTERO · secundaria · privada2 min · 111 m
COLEGIO AGAPITO OTERO · primaria · privada2 min · 125 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Florentino Ameghino5 min · 301 m
Felipe LLavallol5 min · 307 m
Plaza de las Colectividades6 min · 378 m
Salud · 7 en la zona
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado2 min · 154 m
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado3 min · 170 m
CLINICA PRIVADA DE SALUD MENTAL Y ASISTENCIA PSIQUIATRICA MOLDES · clinica especializada · privado7 min · 475 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 115.000, un 59,7% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 173 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 115.000
Tendencia (4 semanas)
→+0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 173 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Friedrichs 382, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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