Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Casa en venta
USD 162.000

Casa en venta en Banfield · 4 ambientes

Venta Casa 4 Ambientes C/ Cochera, Pileta y Quincho, Apto Credito, Banfield Oeste

13 de Diciembre al 1400 · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
156 m²
Sup. total
275 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 156 m², USD 162.000 (comparada contra 118 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 160.000). El m² sale USD 1.038 contra USD 1.084 de la mediana (-4,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
118
Mediana precio
USD 160.000
Mediana precio/m²
USD 1.084
Mediana m²
150 m²
Comparar con 118 propiedades similares
3 dorm en Banfield

Descripcion

Una casa para disfrutar todos los días, con espacios que hacen la diferencia En una de las zonas residenciales más buscadas de Banfield Oeste, encontramos esta casa que combina la tranquilidad de un barrio de casas bajas con una ubicación práctica, cercana a comercios y servicios. Una propiedad pensada para quienes buscan espacios amplios, parque, pileta y un quincho completo, sin resignar comodidad ni buena ubicación. Desde el ingreso, la casa se presenta con un garage techado con capacidad para dos vehículos y un jardín al frente que aporta privacidad y una agradable bienvenida. DISTRIBUCIÓN La vivienda principal cuenta con: • Living amplio y luminoso al frente • 3 dormitorios • Cocina con bajomesada y alacenas trabajadas en madera, muy cálida y funcional • Comedor con vista al parque • Baño completo con bañera con renovación integral de sus cañerias Pero uno de sus grandes diferenciales aparece al salir al exterior. El parque es el verdadero protagonista! Con su pileta transforma el fondo de la propiedad en un espacio para disfrutar durante todo el año! Un lugar para tomar sol, jugar con los chicos, descansar, organizar encuentros o simplemente disfrutar del aire libre en la comodidad de tu propia casa. El sector social se completa con un quincho con parrilla techada, que además dispone de: • 1 dormitorio adicional • 1 baño completo independiente Una configuración especialmente práctica para recibir familiares y amigos, contar con un espacio de huéspedes, armar un playroom o disponer de un ambiente independiente según las necesidades de cada familia. UBICACIÓN La propiedad se encuentra en un entorno residencial de Banfield Oeste, con comercios y servicios de cercanía a menos de una cuadra. En pocos pasos encontrás almacenes, supermercados y comercios para resolver las compras cotidianas, disfrutando al mismo tiempo de la tranquilidad de una zona predominantemente residencial. Una casa cuidada y lista para disfrutar, ha sido mantenida con dedicación a lo largo del tiempo, incluyendo la renovación integral del baño y sus cañerías. Es una casa que ofrece algo difícil de encontrar en una misma propiedad: 3 dormitorios, parque, pileta, quincho, parrilla, espacios independientes y garage para dos autos. Si estás buscando una casa para vivir y disfrutar, vale la pena conocerla. Coordiná tu visita y descubrí personalmente todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. LOS METROS AQUÍ PUBLICADOS SON APROXIMADOS. LOS REALES SURGEN DE LA ESCRITURA. ESTA PUBLICIDAD RESPETA LO ESTABLECIDO EN EL ART. 4 Y 8 DE LA LEY 24.240 COMERCIALIZA REAL AIRES SA Pablo Zarate Erdini CUCICBA 6335 CMCPSI 7163 LEY 5859 – ART. 5 “Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato”

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 173.421
Precio del aviso
USD 162.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.920
Sellos y tasas~1%
USD 1.620
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.881

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.432.384/mes

Necesitas ingresos por $ 5.729.536/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
▼-50.0%
Esta propiedad
USD 162.000-16.9% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 162.00008 de jun de 202628 de sept de 2026

Mediana de 701 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

13 de Diciembre al 1400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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