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Casa 4 ambientes en venta en Viamonte 2017, Banfield
Casa en venta
USD 70.000
= $ 110,7 M
Cuota UVA desde $ 628.634/mes · ingresos $ 2,5 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Viamonte 2017, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
115 m²
Estado
A refaccionar
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 70.000, un 40% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Viamonte 2017.

40% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 745lo normal · 1.2329931.413

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 40% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 115.852
Tamaño normal
99 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
32 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 762
Tardaron en salir
40 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa construida en un lote de 13,27 de frente x 8,66 metros de fondo. Ingresando por la entrada principal a un living, hacia un lado de este un dormitorio con ventana a la calle, pasillo distribuidor mediante nos da acceso a un baño grande, al segundo dormitorio con ventana a la calle en contra-frente cocina que tiene salida al patio, el patio con techo rebatible y espacio descubierto, escalera con acceso a terraza de loza que abarca toda la propiedad. Garaje al frente con salida al patio,. • Estado del Inmueble: a refaccionar

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 74.935 en total: USD 70.000 del aviso mas USD 4.935 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 628.634 por mes con ingresos de $ 2,5 M.

Costo total realUSD 74.935
Precio del aviso
USD 70.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.694
Sellos y tasas~1%
USD 700
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.541

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 628.634/mes

Necesitas ingresos por $ 2.514.535/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
11,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Viamonte 2017

A pie: el comercio mas cercano a 3 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Azopardo) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 23 en la zona
Almacen3 min · 171 m
Almacen6 min · 394 m
Rincon Del Pan · Rincon 4077 min · 449 m
Educacion · 29 en la zona
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº6 · secundaria · publica4 min · 275 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº10 JULIO CORTAZAR · primaria · publica4 min · 285 m
ESCUELA SUPERIOR DE EDUCACION TECNICO PROFESIONAL · superior · publica6 min · 385 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Azopardo5 min · 339 m
Plaza Carlos Gardel6 min · 357 m
Plaza Heroes de Malvinas8 min · 525 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA SAN MICHELE SACI NEUROPSICOPATOLOGIA (M) · clinica especializada · privado6 min · 384 m
CENTRO DE OJOS BANFIELD SRL · clinica especializada · privado8 min · 506 m
CENTRO ASISTENCIAL NAZARET · centro de salud · publico9 min · 598 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Viamonte 2017, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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