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Casa 4 ambientes en venta en Melo al 1500, Banfield
Casa en venta
USD 149.000
= $ 235,6 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Melo al 1500, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
140 m²
Sup. total
391 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Esta en lo normal

Pide USD 149.000, un 2% mas que lo normal entre los 91 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Melo al 1500.

2% mas

por m² que lo normal en la zona · 5 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.064lo normal · 1.0478231.335

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden lo normal entre los parecidos
  • Pide 7% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 3 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 3 habitaciones
USD 146.512
Tamaño normal
140 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
40 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 999
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa típica de Barrio Nuevo, distribuida en planta baja con algunas reformas a su versión original.- La misma cuenta con un dormitorio amplio , y uno mas chico, actualmente se unificó el living con otro dormitorio formando uno bastante amplio. Cocina con muebles sobre y bajo mesada, lavadero, y comedor diario.- Cuenta con rejas al frente y espacio para un auto descubierto, y al fondo un amplio jardín con un gran quincho y patio. Puede aceptar un Departamento de dos o tres ambientes en parte de pago. Venta por tracto abreviado.- Venta libre de gastos para la parte VENDEDORA.- PUENTE Propiedades Matrículas Profesionales: C.U.C.I.C.B.A. mat. 231 C.M.C.P.L.Z. mat. 793 C.M.C.P.L.Z. mat. 4484 C.M.C.P.N. mat. 108 Código para consultas telefónicas : PHO Ver datos (últimos 5 dígitos)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 159.505 en total: USD 149.000 del aviso mas USD 10.505 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.338.092 por mes con ingresos de $ 5,4 M.

Costo total realUSD 159.505
Precio del aviso
USD 149.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.606
Sellos y tasas~1%
USD 1.490
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.409

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.338.092/mes

Necesitas ingresos por $ 5.352.368/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 37.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.300.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.300.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (14 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo al 1500

A pie: el comercio mas cercano a 1 minuto, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Tecnologica) a 9 minutos y el centro de salud mas cercano a 10 minutos.

Compras
La Genovesa1 min · 64 m
Vicente6 min · 379 m
Josimar9 min · 554 m
Educacion · 22 en la zona
ESCUELA PRIMARIA SAN JUAN DE LA CRUZ · primaria · privada2 min · 157 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada3 min · 173 m
COLEGIO SAN JUAN DE LA CRUZ · secundaria · privada3 min · 210 m
Espacios verdes
Plazita Tecnologica9 min · 570 m
Plaza Levalle10 min · 631 m
Plaza Ruben Hector Martel11 min · 710 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico10 min · 619 m
INSTITUTO CARDIOLOGICO BANDFIELD · centro de salud · privado15 min · 987 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico16 min · 997 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.9% total
USD 160.000USD 149.00021 de sept de 202627 de sept de 2026
  1. 27 de sept de 2026USD 160.000 → USD 149.000-6.88%

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo al 1500, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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