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Casa 4 ambientes en venta en Melo 1400, Banfield
Casa en venta
USD 199.000
= $ 314,1 M
Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,1 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 4 ambientes en ventaen Melo 1400, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
3
Sup. cubierta
191 m²
Sup. total
288 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 199.000, un 9% mas que lo normal entre los 92 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Melo 1400.

9% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.042lo normal · 952719

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 9% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide lo mismo que los que ya salieron de oferta
  • 17 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 181.817
Tamaño normal
174 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
34 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.017
Tardaron en salir
26 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

¡HERMOSA CASA TIPO CHALET Y DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES AL FONDO! CARACTERISTICAS DE LA CASA: -Cochera cubierta pasante para 3 autos -Lavadero independiente -Cocina con muebles bajo mesada y ventana al jardín -Luminoso comedor independiente y ventilador de techo -Amplio living con hogar a gas, y ventana al frente -Habitación principal con placard empotrado y A/A. -2° habitación con ventilador de techo y placard empotrado. -Ante baño con doble bachas. -Baño completo con bañera. -Amplio jardín. * CARACTERISTICAS DEL DEPARTAMENTO: PLANTA BAJA -Cocina con alacena y bajo mesada con vista al jardín. -Baño completo con ducha. -Living comedor PLANTA ALTA -Habitación con A/A y pisos en madera. -Oficina o 2° habitación. -Terraza. ACEPTA PERMUTA POR 2 DEPARTAMENTOS DE 2 AMBIENTES AMPLIOS O 2 DEPARTAMENTOS DE 3 AMBIENTES CHICOS EN BANFIELD O LOMAS.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 213.030 en total: USD 199.000 del aviso mas USD 14.030 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.784.177 por mes con ingresos de $ 7,1 M.

Costo total realUSD 213.030
Precio del aviso
USD 199.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.816
Sellos y tasas~1%
USD 1.990
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.224

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.784.177/mes

Necesitas ingresos por $ 7.136.708/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 49.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,7% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,7% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Melo 1400

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazita Tecnologica) a 8 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras
La Genovesa2 min · 160 m
Vicente6 min · 361 m
Josimar8 min · 486 m
Educacion · 22 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº914 TAIVA LA PA · inicial · publica3 min · 200 m
ESCUELA PRIMARIA SAN JUAN DE LA CRUZ · primaria · privada4 min · 245 m
JARDIN INFANTES EL BUEN PASTOR · inicial · privada4 min · 260 m
Espacios verdes
Plazita Tecnologica8 min · 522 m
Plaza Levalle8 min · 541 m
Plaza Ruben Hector Martel12 min · 746 m
Salud
HOSPITAL DE DIAGNOSTICO INMEDIATO ROBERTO SANCHEZ · hospital/clinica · publico11 min · 684 m
UNIDAD SANITARIA ALICIA MOREAU DE JUSTO VILLA BENQUES · centro de salud · publico14 min · 903 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Melo 1400, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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