Casa 4 ambientes en venta en San Martin 1644, Banfield

Casa 4 ambientes en ventaen San Martin 1644, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
4
Sup. cubierta
250 m²
Sup. total
363 m²
Luz
Luminoso
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Piden de mas

Pide USD 320.000, un 35% mas que lo normal entre los 17 casas de 2 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de San Martin 1644.

35% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.280lo normal · 9476941.183

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 35% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 16% mas que los que ya salieron de oferta
  • 30 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 236.842
Tamaño normal
220 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
6 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.102
Tardaron en salir
29 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Una casa para disfrutar cada espacio, cada reunión y cada momento. Sobre la calle San Martín 1644, en Banfield, se encuentra esta sólida propiedad desarrollada sobre un lote de 8,66 metros de frente por 41,97 metros de fondo, con orientación Este, lo que permite disfrutar de una excelente luminosidad natural desde las primeras horas del día. Al ingresar, nos recibe un amplio y confortable living comedor, pensado para compartir en familia y disfrutar de encuentros cotidianos. A continuación, un cálido comedor diario se integra de manera funcional con la cocina. En esta planta también cuenta con toilette de recepción. La vivienda dispone de dos dormitorios de generosas dimensiones, uno en planta alta, destacándose el principal por contar con vestidor, además de un baño completo que brinda comodidad para toda la familia. En el exterior, la propiedad continúa sorprendiendo. Un garaje con capacidad para varios vehículos aporta practicidad y seguridad, mientras que el amplio quincho con baño propio se convierte en el lugar ideal para reuniones, celebraciones y encuentros durante todo el año. El patio y el jardín completan esta propuesta, ofreciendo un espacio verde para disfrutar del aire libre, crear momentos inolvidables o simplemente relajarse en la tranquilidad del hogar. Una propiedad que combina amplitud, funcionalidad y excelentes espacios sociales, emplazada en una de las zonas más buscadas de Banfield. San Martín 1644, Banfield Lote: 8,66 x 41,97 m ️ Orientación Este Acepta permuta departamento de 3 ambientes en Banfield. Consultanos para coordinar una visita y conocer todo su potencial.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 342.560 en total: USD 320.000 del aviso mas USD 22.560 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 2.860.848 por mes con ingresos de $ 11,4 M.

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.860.848/mes

Necesitas ingresos por $ 11.443.393/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.100.000 por mes, una rentabilidad bruta de 2,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
2,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (19 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de San Martin 1644

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 2 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Alfredo De Angelis) a 11 minutos y el centro de salud mas cercano a 4 minutos.

Compras · 17 en la zona
Lucy5 min · 301 m
Luna7 min · 469 m
Sonrisa8 min · 483 m
Educacion · 45 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº918 MARTHA SALOTTI · inicial · publica2 min · 122 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº15 DARDO ROCHA · primaria · publica2 min · 152 m
COLEGIO FRENCH POLIMODAL · secundaria · privada4 min · 239 m
Espacios verdes
Plaza Alfredo De Angelis11 min · 725 m
Plaza Roberto Sanchez12 min · 744 m
Plaza de los Campeones12 min · 771 m
Salud · 10 en la zona
CLINICA PRIVADA NEUROPSIQUIATRICA BANFIELD · clinica especializada · privado4 min · 246 m
INSTITUTO DE PSICOPATOLOGIA DEL SUR · clinica especializada · privado5 min · 294 m
HOGAR DEL SUR CENTRO DE DIA (H) · clinica especializada · privado5 min · 326 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

San Martin 1644, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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Casa en venta
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