venta
USD 89.000
Casa · 97m² · 3 Ambientes · 1 Cochera
Banfield·3 amb · 2 dorm · 97 m2·publicada hoy
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Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
USD 104.000
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Casa en venta
USD 104.000
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron Casa en venta en Banfield · 4 ambientes
Chalet 4 Ambientes/apto Credito. Acepta Permuta
FONROUGE 2469 E/ 11 DE SPTIEMBRE Y BUEN ORDEN · Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 4
- Dormitorios
- 3
- Baño
- 1
- Cochera
- 1
- Sup. cubierta
- 218 m²
- Sup. total
- 300 m²
- Luz
- Luminoso
- Amenities
- Parrilla
- Balcon
- Si
- Terraza o patio
- Si
- Credito
- Apto credito
Precio frente a los parecidos de Banfield
Pide USD 104.000, un 42% menos que lo normal entre los 57 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de FONROUGE 2469 E/ 11 DE SPTIEMBRE Y BUEN ORDEN.
42% menos
por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas
Este aviso · 477lo normal · 8286731.047
USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos
- Piden 42% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
- Pide 49% menos que los que ya salieron de oferta
- 18 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
- Ya bajo el precio 1 vez
- Lo normal para 3 habitaciones
- USD 180.456
- Tamaño normal
- 200 m²
- Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
- 24 avisos
- Pidieron por m² los que salieron
- USD 943
- Tardaron en salir
- 31 dias
- Cambios de precio desde que se publico
- 1 baja
Descripcion
CHALET DE CUATRO AMBIENTES:,SOBRE LOTE DE 8,66 X 34, FRENTE CON REJAS, COCHERA CON PISO DE CERAMICA, JARDIN Y PORCHE. PB: LIVING, COCINA-COMEDOR AMBOS CON PISO FLOTANTE, MUEBLES BAJO Y SOBRE MESADA DE FORMICA, BACHA DE ACERO INOXIDABLE, MESADA DE MARMOL, PAREDES CON AZULEJOS SAN LORENZO.
PASILLO DISTRIBUIDOR REVESTIDO EN MADERA, BAÑO COMPLETO, PISO Y PAREDES DE CERAMICA, VANITORY. 2 DORMITORIOS, AMBOS CON PISO DE PARQUET.
AMPLIA GALERIA, PISO DE MOSAICO, CON CERRAMIENTO, PARRILLA Y LAVADERO INCORPORADO.
FONDO Y AMPLIO CUARTO DE ENSERES. PA: UN AMBIENTE DE 8,66 X 3 MTS, APROX.
PUEDE SER SALA DE JUEGOS , ESCRITORIO O TERCER DORMITORIO, MUY LUMINOSO.
CON PISO DE CERAMICA, PUERTA BALCON Y PEQUEÑA TERRAZA TRANSITABLE.
TRANSPORTES (A C.A.B.A y ESTACIONES DE LOMAS Y BANFIELD), ESCUELAS CERCANAS.
VENTA DIRECTA.
APTA CREDITO.
ACEPTA PERMUTA ZONA MAR DEL PLATA/TANDIL.
EN COMUN CON COLEGA .
Las medidas son aproximadas , las exactas surgen del estado parcelario.
Las fotos publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes y tampoco contractuales MANGONE PROPIEDADES -- WP: Ver datos / TELF: Ver datos PAGINA .
Costos de compra y cuota del credito hipotecario
Comprarla cuesta USD 111.332 en total: USD 104.000 del aviso mas USD 7.332 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 932.434 por mes con ingresos de $ 3,7 M.
Costo total realUSD 111.332
- Precio del aviso
- USD 104.000
- Escritura y honorarios~2%
- USD 2.517
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.040
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 3.775
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Con credito UVA$ 932.434/mes
Necesitas ingresos por $ 3.729.737/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 26.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Alquiler esperable y rentabilidad
Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 11% anual sobre el precio pedido.
Rentabilidad bruta
11% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes
Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos y el espacio verde mas cercano (Plazita Tecnologica) a 7 minutos.
Compras
· 4 en la zona
Vicente6 min · 389 m
Josimar9 min · 590 m
Changomas10 min · 649 m
Educacion
· 24 en la zona
JARDIN MUNICIPAL RINCON FELIZ Nº7 · inicial · publica4 min · 285 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº15 · secundaria · publica5 min · 315 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715/04 · adultos · publica5 min · 317 m
Espacios verdes
Plazita Tecnologica7 min · 469 m
Plaza Levalle13 min · 810 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
-5.5% total
- 26 de sept de 2026USD 110.000 → USD 104.000-5.45%
Como vinieron los precios en Banfield
El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.
Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.
- Mediana del segmento
- USD 195.000
- Tendencia (4 semanas)
- →0.0%
Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 3 dormitorios en Banfield
venta · USDComparada con las casas de la misma cantidad de dormitorios.
- Mediana del segmento
- USD 185.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+2.8%
Mediana de 365 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Banfield
venta · USD/m²Valor del metro cuadrado en las casas del mismo rango de tamaño.
- Mediana del segmento
- USD 1.102/m²
- Tendencia (4 semanas)
- →+0.2%
Mediana por m² de 294 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas de 200-350 m² en Banfield
venta · USDComparada con las casas del mismo rango de metros cuadrados.
- Mediana del segmento
- USD 270.000
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+3.8%
Mediana de 293 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Precios de casas en Banfield
venta · USDPromedio de las casas del barrio, sin distinguir tamaño ni tipologia. Es la referencia mas amplia; las otras pestañas comparan contra grupos mas parecidos a esta propiedad.
- Mediana del segmento
- USD 182.329
- Tendencia (4 semanas)
- ▲+1.7%
Mediana de 936 avisos del segmento publicados en Banfield.
Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.
Ubicacion
FONROUGE 2469 E/ 11 DE SPTIEMBRE Y BUEN ORDEN, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires
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