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Casa 4 ambientes en venta en Berutti 1362. Entre Mentruit y Payro, Banfield
Casa en venta
USD 195.000
= $ 307,8 M
Cuota UVA desde $ 1,7 M/mes · ingresos $ 7 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 4 ambientes en ventaen Berutti 1362. Entre Mentruit y Payro, Banfield

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
200 m²
Sup. total
500 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Banfield

Conviene mirarla

Pide USD 195.000, un 15% menos que lo normal entre los 127 casas de 3 habitaciones en venta en Banfield publicados a menos de 10 cuadras de Berutti 1362. Entre Mentruit y Payro.

15% menos

por m² que lo normal en la zona · 6 de cada 10 piden mas

Este aviso · 975lo normal · 1.1451.500

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 15% menos que los parecidos · 6 de cada 10 piden mas
  • Pide 6% menos que los que ya salieron de oferta
  • 13 m² mas que lo normal para 3 habitaciones
Lo normal para 3 habitaciones
USD 229.000
Tamaño normal
187 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
48 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.032
Tardaron en salir
34 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Excelente propiedad con 3 dormitorios, con amplio fondo libre y pileta edificada sobre lote de 10 x 50 aprox. El inmueble  se dispone de la siguiente forma: reja perimetral con portón de acceso vehicular corredizo (se puede hacer automatizar), amplio jardín al frente, cochera con capacidad para 3 o 4 vehículos (semicubierta para dos), puerta de acceso al inmueble blindada, amplio living comedor con pisos cerámicos, techos de madera a la vista, estufa tiro balanceado, split frio-calor de 6000 frigcal; cocina comedor con amoblamientos, horno, anafe a gas de 4 hornallas, pisos cerámicos,  arcada hacia el liiving, lo cual hace que los ambientes sean muy luminosos; pasillo distribuidos; tres dormitorios (dos con pisos cerámicos, el principal con pisos parquet; dos baños, uno con ducha y otro completo; en planta alta pequeño playrom o escritorio; lavadero; patio; amplio fondo libre con pileta de fibra; amplio quincho con parrilla y baño. Excelente propiedad muy luminosa, digna de visitar!! Las medidas de la presente publicación son aproximadas y al sólo efecto orientativo, las reales surgen de los respectivo títulos, planos yo planchetas catastrales. Las imágenes no son vinculantes ni contractuales son solo a modo orientativo. Col 4434 XINTEL(NHZ-NHZ-23)

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 208.747 en total: USD 195.000 del aviso mas USD 13.747 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.748.314 por mes con ingresos de $ 7 M.

Costo total realUSD 208.747
Precio del aviso
USD 195.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.719
Sellos y tasas~1%
USD 1.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 7.078

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.748.314/mes

Necesitas ingresos por $ 6.993.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 48.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 1.500.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Berutti 1362. Entre Mentruit y Payro

A pie: el comercio mas cercano a 2 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 13 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 13 en la zona
Frigorifico Morres · Avenida Alberto Larroque 14002 min · 143 m
La Valenciana2 min · 152 m
La Manzana Verde · Avenida Alberto Larroque6 min · 374 m
Educacion · 24 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº49 NUESTRA SEÑORA DE LOS BUENOS AIRES · primaria · publica3 min · 173 m
CENTRO DE ADULTOS Nº723/07 JUANA AZURDUY DE PADILLA · adultos · publica3 min · 181 m
JARDIN DE INFANTES PEPIN CASCARON · inicial · privada4 min · 286 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII13 min · 850 m
Salud
POLICONSULTORIO - ( 1320) · centro de salud · privado2 min · 127 m
CENTRO DE DIA PARA DISCAPACITADOS ALVEAR ALEM (H) · clinica especializada · privado14 min · 868 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Banfield

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Banfield esta hoy en una mediana de USD 195.000, un 24,7% menos que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 688 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Banfield

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 195.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 688 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Berutti 1362. Entre Mentruit y Payro, Banfield, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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