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Casa 3 ambientes en venta en Florencio Ameghino 100, Villa Centenario
Casa en venta
USD 89.000
= $ 140,7 M
Cuota UVA desde $ 799.263/mes · ingresos $ 3,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Florencio Ameghino 100, Villa Centenario

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
316 m²
Amenities
Parrilla, Pileta

Precio frente a los parecidos de Villa Centenario

Conviene mirarla

Pide USD 89.000, un 36% menos que lo normal entre los 10 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Centenario publicados a menos de 10 cuadras de Florencio Ameghino 100.

36% menos

por m² que lo normal en la zona · 10 de cada 10 piden mas

Este aviso · 282lo normal · 441534

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 36% menos que los parecidos · 10 de cada 10 piden mas
  • 69 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 139.328
Tamaño normal
248 m²
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa escalada de 2 dormitorios con gran fondo!!! Se ofrece a la venta una cómoda casa escalada, ideal para familias o parejas que buscan su primer hogar. La propiedad cuenta con dos amplios dormitorios, baño completo, cocina funcional integrada al comedor y cochera cubierta al frente. Uno de sus mayores atractivos es el fondo libre, un verdadero pulmón verde. Con una excelente orientación y dimensiones generosas, este espacio es perfecto para quienes valoran el aire libre: ideal para construir una pileta, armar una galería con parrillero, o simplemente disfrutar del sol y la tranquilidad. Además, el fondo ofrece potencial de ampliación a futuro. Picco Propiedades Teléfono: Ver datos Ver datos • Ver datos Ver datos Ver datos Dirección: Balcarce 231 • Lomas de Zamora Ver datos / AV MAYO 1826 E-mail: Ver datos Web: MAT 4100 Lomas Zamora / CUCIBA 9422

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 95.275 en total: USD 89.000 del aviso mas USD 6.275 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 799.263 por mes con ingresos de $ 3,2 M.

Costo total realUSD 95.275
Precio del aviso
USD 89.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.154
Sellos y tasas~1%
USD 890
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.231

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 799.263/mes

Necesitas ingresos por $ 3.197.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 22.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 6,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
6,8% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Florencio Ameghino 100

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 5 minutos y el centro de salud mas cercano a 8 minutos.

Compras · 8 en la zona
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe6 min · 392 m
Supermercado · Carlos Glade7 min · 458 m
El Angel · Constitucion9 min · 598 m
Educacion · 21 en la zona
JARDIN DE INFANTES Nº907 · inicial · publica5 min · 316 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº50 MARIA SAEZ DE VERNET · secundaria · publica6 min · 398 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº97 SOLDADO DE MAILVINAS · primaria · publica6 min · 401 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII5 min · 351 m
Parque Juan Piñeiro12 min · 755 m
Salud
UNIDAD SANITARIA POSTA CEMENTERIO · centro de salud · publico8 min · 513 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado12 min · 754 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 77.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Centenario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Florencio Ameghino 100, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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