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Casa 3 ambientes en venta en Nogoya 263, Villa Centenario
Casa en venta
USD 125.000
= $ 198,5 M
Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Nogoya 263, Villa Centenario

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
146 m²
Sup. total
222 m²
Amenities
Parrilla

Precio frente a los parecidos de Villa Centenario

Piden de mas

Pide USD 125.000, un 18% mas que lo normal entre los 28 casas de 2 habitaciones en venta en Villa Centenario publicados a menos de 10 cuadras de Nogoya 263.

18% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 856lo normal · 726959

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 18% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 77% mas que los que ya salieron de oferta
  • 12 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 1 vez
Lo normal para 2 habitaciones
USD 106.016
Tamaño normal
135 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
24 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 484
Tardaron en salir
41 dias
Cambios de precio desde que se publico
1 baja
Ver la comparacion completa Informe semanal de Villa Centenario: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

IDEAL 2 FAMILIAS. Casa tres ambientes al frente con cochera + departamento dos ambientes. A solo 4 cuadras de Av. 12 de octubre. Lote de 8,66 x 25,7. Superficie 222 m2. • Descripcion de la casa: Entrada a living comedor, cocina independiente, baño completo, dos dormitorios. Amplio fondo compartido entre las dos propiedades con parrilla. Espacio de lavadero y quincho. • Descripcion del departamento: entrada independiente por pasillo. Living comedor, cocina con muebles bajo mesada, dormitorio amplio con baño en suite. Cochera al ingreso de la propiedad semicubierta.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 133.813 en total: USD 125.000 del aviso mas USD 8.813 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.127.531 por mes con ingresos de $ 4,5 M.

Costo total realUSD 133.813
Precio del aviso
USD 125.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.025
Sellos y tasas~1%
USD 1.250
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.538

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.127.531/mes

Necesitas ingresos por $ 4.510.124/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 31.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca de Nogoya 263

A pie: el comercio mas cercano a 6 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 5 minutos, el espacio verde mas cercano (Plazoleta Juan XXIII) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 7 minutos.

Compras · 11 en la zona
Supermercado · Carlos Glade6 min · 376 m
Frutas y Hortalizas · Avenida Santa Fe7 min · 459 m
El Angel · Constitucion7 min · 468 m
Educacion · 25 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº36 · secundaria · publica5 min · 323 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº39 CARLOS CROCE · primaria · publica5 min · 330 m
ESCUELA DE ADULTOS Nº707 HEROES DE MALVINAS · adultos · publica7 min · 472 m
Espacios verdes
Plazoleta Juan XXIII7 min · 478 m
Plaza 17 de Agosto14 min · 922 m
Plaza de la Justicia15 min · 945 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA FONROUGE · centro de salud · publico7 min · 423 m
EL PALOMAR (A) · clinica especializada · privado11 min · 694 m
INSTITUTO MEDICO SARMIENTO · hospital/clinica · privado11 min · 717 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.8% total
USD 145.000USD 125.00021 de sept de 202603 de oct de 2026
  1. 03 de oct de 2026USD 145.000 → USD 125.000-13.79%

Como vinieron los precios en Villa Centenario

El precio de casas de 3 ambientes en Villa Centenario esta hoy en una mediana de USD 77.500, lo mismo que en septiembre de 2026 y un 3,1% menos que hace cuatro semanas, sobre 18 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Villa Centenario

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 77.500
Tendencia (4 semanas)
▼-3.1%
28 de sept de 202609 de nov de 2026

Mediana de 18 avisos del segmento publicados en Villa Centenario.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Nogoya 263, Villa Centenario, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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