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Casa 3 ambientes en venta en Emilio Castro 607, Temperley
Casa en venta
USD 145.000
= $ 228,9 M
Cuota UVA desde $ 1,3 M/mes · ingresos $ 5,2 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen Emilio Castro 607, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
130 m²
Sup. total
140 m²
Amenities
Parrilla, Pileta
Balcon
Si

Precio frente a los parecidos de Temperley

Piden de mas

Pide USD 145.000, un 8% mas que lo normal entre los 63 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Emilio Castro 607.

8% mas

por m² que lo normal en la zona · 4 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.115lo normal · 1.0308001.195

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 8% mas que los parecidos · 4 de cada 10 piden mas
  • Pide 17% mas que los que ya salieron de oferta
  • 6 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
  • Ya bajo el precio 2 veces
Lo normal para 2 habitaciones
USD 133.939
Tamaño normal
124 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
22 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 950
Tardaron en salir
17 dias
Cambios de precio desde que se publico
2 bajas
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

La propiedad tiene una superficie total es de 140mts2 y su superficie construida 130mts2. En planta baja consta de un garage/quincho con parrilla y lavadero, una cocina completa, un living , un comedor diario, baño completo con bañera. En planta alta tiene 2 dormitorios y baño completo. Uno de los dormitorios consta de un balcón. En el exterior consta de una piscina automatizada. Quedan en la propiedad los aires acondicionados, todos los apliques de luz y cortinas . Aviso publicado por Pixel Inmobiliario (Servicio de Páginas Web para Inmobiliarias). #1418

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 155.223 en total: USD 145.000 del aviso mas USD 10.223 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.300.029 por mes con ingresos de $ 5,2 M.

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.300.029/mes

Necesitas ingresos por $ 5.200.114/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 960.000 por mes, una rentabilidad bruta de 5% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
5% anual
Alquiler esperable
$ 960.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Emilio Castro 607

A pie: el comercio mas cercano a 5 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 7 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 10 minutos y el centro de salud mas cercano a 6 minutos.

Compras · 12 en la zona
Carestiar5 min · 291 m
Dia · Avenida Eva Peron 9205 min · 332 m
La Princesa · Almirante Brown8 min · 517 m
Educacion · 26 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº69 REPUBLICA DE ITALIA · primaria · publica7 min · 429 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº57 · secundaria · publica7 min · 438 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA N°5 · secundaria · publica7 min · 457 m
Espacios verdes · 4 en la zona
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)10 min · 618 m
Placita Juncal y Casares · Juncal 130114 min · 869 m
Plaza Comandante Tomas Espora14 min · 878 m
Salud · 7 en la zona
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado6 min · 373 m
CENTRO OFTALMOLOGICO TEMPERLEY · centro de salud · privado10 min · 656 m
FUNDACION CAHUEL (POLICLINICA) · centro de salud · privado11 min · 687 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-3.3% total
USD 150.000USD 142.00026 de sept de 202608 de nov de 2026
  1. 10 de oct de 2026USD 150.000 → USD 145.000-3.33%
  2. 31 de oct de 2026USD 145.000 → USD 142.000-2.07%
  3. 08 de nov de 2026USD 142.000 → USD 145.000+2.11%

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Emilio Castro 607, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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