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Casa en venta en Temperley · 3 ambientes
Casa en venta
USD 95.000
= $ 150,2 M
Cuota UVA desde $ 853.146/mes · ingresos $ 3,4 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa en venta en Temperley · 3 ambientes

Terreno en Venta en Temperley con 20 m de Frente con Casa a Reciclar

Achupallas 31, Entre I. Gomez y Triunvirato · Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
106 m²
Sup. total
446 m²
Estado
A refaccionar

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 95.000, un 20% menos que lo normal entre los 70 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de Achupallas 31, Entre I. Gomez y Triunvirato.

20% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 896lo normal · 1.1151.289

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 20% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 9% mas que los que ya salieron de oferta
  • Tamaño normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 118.231
Tamaño normal
106 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
21 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 824
Tardaron en salir
30 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa a reciclar en lote de 20 x 22,5 mts, ubicada en Temperley Este, Lomas de Zamora. La propiedad cuenta con un estar comedor, cocina, baño, lavadero, y dos habitaciones, ofreciendo un amplio parque ideal para disfrutar al aire libre. Posee una cochera en el costado derecho del terreno, con rejas al frente que brindan seguridad. Con una superficie total de 446 m2, este terreno es ideal para desarrollar un complejo de dúplex. Su orientación este asegura luminosidad natural durante la mañana. El área residencial ofrece servicios de agua corriente, cloaca, gas natural, electricidad y pavimento. Ubicada en Achupallas 31, entre I. Gómez y Triunvirato, a solo pasos de las principales arterias de la zona. Perfecta para quienes buscan un proyecto de renovación o inversión. Venta directa. LAS FOTOS PUBLICADAS DE ESTA PROPIEDAD NO NECESARIAMENTE SON VINCULANTES Y TAMPOCO CONTRACTUALES

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 101.697 en total: USD 95.000 del aviso mas USD 6.697 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 853.146 por mes con ingresos de $ 3,4 M.

Costo total realUSD 101.697
Precio del aviso
USD 95.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.299
Sellos y tasas~1%
USD 950
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.448

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 853.146/mes

Necesitas ingresos por $ 3.412.584/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 7,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
7,6% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 2 minutos.

Compras · 4 en la zona
Dia · Avenida Eva Peron 92010 min · 638 m
Minimercado13 min · 862 m
Su Majestad La Vaca14 min · 926 m
Educacion · 13 en la zona
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº32 DOCTOR IGNACIO LUCAS ALBARRACIN · primaria · publica3 min · 201 m
ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº81 · secundaria · publica3 min · 208 m
CENTRO DE ADULTOS Nº712/04 · adultos · publica3 min · 215 m
Espacios verdes
Plaza Republica Oriental del Uruguay (ex Plaza Colon)7 min · 430 m
Salud · 5 en la zona
UNIDAD SANITARIA DR. ANGEL A. TULLIO · centro de salud · publico2 min · 158 m
INSTITUTO SAN CARLOS (H) · clinica especializada · privado5 min · 344 m
SALA DE PRIMEROS AUXILIOS BERNARDINO RIVADAVIA · hospital/clinica · privado11 min · 693 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Achupallas 31, Entre I. Gomez y Triunvirato, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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