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Casa 3 ambientes en venta en J. M. Fernández 1240, Temperley
Casa en venta
USD 60.000
= $ 94,9 M
Cuota UVA desde $ 538.829/mes · ingresos $ 2,2 M
Posible flipping Ver el analisis de la oportunidad

Casa 3 ambientes en ventaen J. M. Fernández 1240, Temperley

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
3
Sup. cubierta
75 m²
Sup. total
201 m²

Precio frente a los parecidos de Temperley

Conviene mirarla

Pide USD 60.000, un 33% menos que lo normal entre los 38 casas de 2 habitaciones en venta en Temperley publicados a menos de 10 cuadras de J. M. Fernández 1240.

33% menos

por m² que lo normal en la zona · 9 de cada 10 piden mas

Este aviso · 800lo normal · 1.1919711.602

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 33% menos que los parecidos · 9 de cada 10 piden mas
  • Pide 11% menos que los que ya salieron de oferta
  • 5 m² menos que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.328
Tamaño normal
81 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
20 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 894
Tardaron en salir
45 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver el analisis de la oportunidad Informe semanal de Temperley: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

Casa tipo americana sobre lote propio, con cochera pasante y fondo libre. Propiedad de 3 ambientes , 2 dormitorios y lavadero con gran potencial de mejora y revalorización. Ideal para quienes buscan invertir, reciclar y ganar valor. Excelente oportunidad tanto para vivienda como para desarrollo o renta. ¡Una propiedad con base sólida y muchísimo potencial! venta directa Av. Fernández 1240, Temperley. A MENOS DE LO QUE CUESTA UN DEPTO DE 2 amb. U$ Ver datos . Ver datos 06 Ver datos inmobiliaria Valeria LA TORRE. M.3650 C.P.M.C.L.Z.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 64.230 en total: USD 60.000 del aviso mas USD 4.230 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 538.829 por mes con ingresos de $ 2,2 M.

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 538.829/mes

Necesitas ingresos por $ 2.155.316/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 950.000 por mes, una rentabilidad bruta de 12% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
12% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de J. M. Fernández 1240

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza La Algodonera) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 5 minutos.

Compras · 18 en la zona
Mis Delicias · Avenida Jose Garibaldi7 min · 469 m
Almacen Budy9 min · 544 m
Campo Argentino · Avenida Jose Garibaldi9 min · 591 m
Educacion · 12 en la zona
CENTRO EDUCATIVO COMPLEMENTARIO Nº2 LIBERTADOR GENERAL SAN MARTIN · otros · publica4 min · 242 m
CENTRO DE ADULTOS Nº729/02 MARIANO MORENO · adultos · publica4 min · 247 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº6 JOSE MANUEL ESTRADA · primaria · publica4 min · 260 m
Espacios verdes
Plaza La Algodonera7 min · 477 m
Plaza Argenlia13 min · 861 m
Salud · 7 en la zona
UNIDAD SANITARIA TEMPERLEY OESTE · centro de salud · publico5 min · 307 m
HOSPITAL INTERZONAL J. A. ESTEVEZ · clinica especializada · publico5 min · 341 m
RESIDENCIA PARA DISCAPACITADOS UMBRAL · clinica especializada · privado14 min · 920 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Temperley

El precio de casas de 3 ambientes en Temperley esta hoy en una mediana de USD 100.000, un 47,1% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 283 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Temperley

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 100.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 283 avisos del segmento publicados en Temperley.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

J. M. Fernández 1240, Temperley, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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