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Casa 3 ambientes en venta en TACUARI 85, Llavallol
Casa en venta
USD 110.000
= $ 173,5 M
Cuota UVA desde $ 985.729/mes · ingresos $ 3,9 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Casa 3 ambientes en ventaen TACUARI 85, Llavallol

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cocheras
2
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
280 m²
Terraza o patio
Si

Precio frente a los parecidos de Llavallol

Piden de mas

Pide USD 110.000, un 23% mas que lo normal entre los 42 casas de 2 habitaciones en venta en Llavallol publicados a menos de 10 cuadras de TACUARI 85.

23% mas

por m² que lo normal en la zona · 3 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.000lo normal · 8137021.000

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 23% mas que los parecidos · 3 de cada 10 piden mas
  • Pide 5% mas que los que ya salieron de oferta
  • 7 m² mas que lo normal para 2 habitaciones
Lo normal para 2 habitaciones
USD 89.375
Tamaño normal
103 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
16 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 956
Tardaron en salir
23 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Llavallol: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

CASA UBICADA EN LA CALLE TACUARI 85, A METROS DE LA PLAZA CARLOS PELLEGRINI DE LLAVALLOL. CONSTA DE REJAS AL FRENTE, JARDIN Y PORCH. ASIMISMO CUENTA CON COCHERA CUBIERTA PARA DOS AUTOS. LA MISMA POSEE LIVING COMEDOR, COCINA COMEDOR CON MUEBLES DE BAJO MESADA Y ALACENA, DOS DORMITORIOS AMPLIOS, BAÑO COMPLETO, LAVADERO, PARQUE POSTERIOR CON CUARTO GUARDA COSAS Y TERRAZA. CUENTA CON TODOS LOS SERVICIOS DE LA ZONA. VENTA DIRECTA. LAS MEDIDAS SON APROXIMADAS. FOTOS NO CONTRACTUALES NI VINCULANTES.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 117.755 en total: USD 110.000 del aviso mas USD 7.755 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 985.729 por mes con ingresos de $ 3,9 M.

Costo total realUSD 117.755
Precio del aviso
USD 110.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.662
Sellos y tasas~1%
USD 1.100
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.993

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 985.729/mes

Necesitas ingresos por $ 3.942.914/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 670.000 por mes, una rentabilidad bruta de 4,6% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,6% anual
Alquiler esperable
$ 670.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (12 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de TACUARI 85

A pie: el comercio mas cercano a 8 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 3 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Carlos Pellegrini) a 1 minuto y el centro de salud mas cercano a 1 minuto.

Compras · 9 en la zona
Dia8 min · 505 m
Las Medialunas de Abuelo8 min · 511 m
La Ideal8 min · 527 m
Educacion · 24 en la zona
JUAN MANUEL DE ROSAS · primaria · privada3 min · 160 m
JARDIN DE INFANTES ELLEN KEY · inicial · privada3 min · 167 m
JARDIN LA CASITA DEL SOL · inicial · privada5 min · 335 m
Espacios verdes · 6 en la zona
Plaza Carlos Pellegrini1 min · 89 m
Plaza de la Comunidad6 min · 415 m
Plaza de las Colectividades7 min · 436 m
Salud · 8 en la zona
UNIDAD SANITARIA JUAN MANUEL DE ROSAS GENERAL PAZ DE INGENIERO BUDGE · centro de salud · publico1 min · 92 m
CENTRO TERAPEUTICO SAVIA (A) · clinica especializada · privado7 min · 444 m
CENTRO MEDICO LABORAL LUZURIAGA · hospital/clinica · privado7 min · 461 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Llavallol

El precio de casas de 3 ambientes en Llavallol esta hoy en una mediana de USD 82.000, un 9,3% mas que en junio de 2026 y un 3,5% menos que hace cuatro semanas, sobre 100 avisos publicados.

Precios de casas de 3 ambientes en Llavallol

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 82.000
Tendencia (4 semanas)
▼-3.5%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 100 avisos del segmento publicados en Llavallol.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

TACUARI 85, Llavallol, Lomas de Zamora, Buenos Aires

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