Casa en venta en Haras Santa Maria · 6 ambientes

Casa en venta en Haras Santa Maria · 6 ambientes

Casa en Venta en Haras Santa María, Escobar

Haras Santa Maria - El Molino - Old Man - Escobar- Lomas Verde 700 · Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
6
Dormitorios
4
Baños
4
Cocheras
3
Sup. cubierta
265 m²
Sup. total
305 m²
Luz
Luminoso
Amenities
Parrilla, Pileta, Seguridad

Precio frente a los parecidos de Haras Santa Maria

Piden de mas

Pide USD 450.000, un 25% mas que lo normal entre los 305 casas de 4 habitaciones en venta en Haras Santa Maria publicados a menos de 10 cuadras de Haras Santa Maria - El Molino - Old Man - Escobar- Lomas Verde 700.

25% mas

por m² que lo normal en la zona · 2 de cada 10 piden mas

Este aviso · 1.698lo normal · 1.3561.1521.607

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 25% mas que los parecidos · 2 de cada 10 piden mas
  • Pide 19% mas que los que ya salieron de oferta
  • Expensas 38% mas altas que lo normal
  • 15 m² mas que lo normal para 4 habitaciones
Lo normal para 4 habitaciones
USD 359.322
Tamaño normal
250 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
195 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 1.429
Tardaron en salir
46 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno

Descripcion

Casa en venta en Haras Santa María- El Molino • Escobar. Casa en venta en Haras Santa María ,de 6 ambientes desarrollada en una planta sobre lote de 900 metros. Entrada imperial en pórfido patagónico, puerta principal con cerradura biométrica. Entrada con hall de recepción, living comedor integrado con techos a 5 metros de altura y excelente iluminación natural, toilette de recepción. Cocina integrada tiene una isla desayunadora de 3 x 1 mts equipada con anafe vitroceramico y campana individual. Además cuenta con cocina industrial con horno pizzero, eléctrico y microondas. Area de servicio con entrada independiente, con lavadero 4x2 mts muy amplio con lavarropas Dependencia o escritorio. Suite principal con baño completo, dos dormitorios asistidos por dos baños completos , totalmente equipada para alojar a 6 personas. Exterior: galería exterior es de 11 x 4 con parrilla enchapada y cerramiento con toldos PVC Cristal, equipada con mesa para 8 personas, living. Jardín completamente parquizado muy intimo e iluminado. Pileta de 12 x 3.50 mts revestido en venecitas cristal e iluminación RGB . Equipos de aires acondicionados frio/calor y ventiladores de techo en todos los ambientes. Calefacción por losa radiante Cochera cubierta para tres vehiculos. El mobiliario es FONTENLA de gran categoría y diseño. La característica principal del barrio es la amplitud de los espacios verdes, con una totalidad de 360 hectáreas, la mitad son espacios verdes comunes, conviviendo con árboles de más de 100 años. Haras Santa María cuenta con fibra óptica, luz, gas y todos los servicios. Servicio de emergencias (Más Vida) permitiendo llegar en minutos una ambulancia a tu casa para asistirte en lo que necesites. Seguridad las 24hs. Contamos con 2 Club House. El restaurante familiar está abierto las 24hs al día. Las expensas incluyen: el acceso al gimnasio muy equipado (el sector de aparatos) que está abierto todos los días de 5am hasta las 12 de la noche, no hay excusas para no ejercitarte! Jugar al tenis en alguna de las 17 canchas, que muchas están iluminadas, jugar al fútbol (hay canchas de césped y de césped sintético e iluminadas). Cancha de Golf de 18 hoyos. Equitación. Pileta de natación y plaza de juegos para los más chiquitos, mi hija de dos años AMA que la lleve en bici a los jueguitos. En el verano, Haras organiza colonia para los chicos, para que jueguen con sus amiguitos, que muchos son compañeros del St. Lukes College, el colegio que se encuentra dentro del barrio. Los 10 barrios que conforman Haras Santa María están rodeados por un perímetro de casi 9km, ideal para andar en bici o correr. El acceso al barrio es muy seguro, a 2km de la Panamericana en línea recta. Se deja aclarado que la información contenida en esta publicación es aproximada y podría haber sufrido alguna modificación o corrección entre su publicación y el tiempo de su visualización que no compromete a Group de García Matera. Group de García Matera CMCPSI 3623

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 481.725 en total: USD 450.000 del aviso mas USD 31.725 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 4.059.111 por mes con ingresos de $ 16,2 M.

Costo total realUSD 481.725
Precio del aviso
USD 450.000
Escritura y honorarios~2%
USD 10.890
Sellos y tasas~1%
USD 4.500
Comision inmobiliaria~3%
USD 16.335

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 4.059.111/mes

Necesitas ingresos por $ 16.236.446/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 112.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos USD 1.800 por mes, una rentabilidad bruta de 4,8% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
4,8% anual
Alquiler esperable
USD 1.800/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (11 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

A pie: el comercio mas cercano a 7 minutos y la escuela o instituto mas cercano a 6 minutos.

Compras
Loma Verde7 min · 432 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada6 min · 406 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 867 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Haras Santa Maria

El precio de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria esta hoy en una mediana de USD 330.000, un 10% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 243 avisos publicados.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
→0.0%
08 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana de 243 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Haras Santa Maria - El Molino - Old Man - Escobar- Lomas Verde 700, Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

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