Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes
Casa en venta
USD 275.000

Casa en venta en Haras Santa Maria · 5 ambientes

Casa en Venta en Haras Santa Maria, Escobar, Gba Norte

Casa en Venta Escobar, en Haras Santa Maria · Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
4
Sup. cubierta
224 m²
Sup. total
973 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Haras Santa Maria, 5 ambientes, 224 m², USD 275.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta 7,4% por debajo de la mediana del set (USD 297.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.228 contra USD 1.374 de la mediana (-10,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 297.000
Mediana precio/m²
USD 1.374
Mediana m²
209 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm en Haras Santa Maria

Descripcion

Espectacular Casa con Vista Abierta y Diseño Funcional – Haras Santa MaríaLa Propiedad que buscás: Confort, Calidad y Aire Puro Ubicada en uno de los lotes con mejor entorno de Haras Santa María, esta propiedad de 2 plantas destaca por su luminosidad y una impresionante vista abierta, que garantiza privacidad y conexión directa con el paisaje. Distribución de Ambientes • 1 Master Suite + 3 dormitorios en suite: Dormitorio principal tiene amplias dimensiones con baño privado, vistas despejadas y espacio de guardado. • Baño: Segundo baño completo de diseño moderno para las habitaciones secundarias. • Toilette de recepción para invitados. • Planta Baja: Espacios Integrados • Living-comedor de concepto abierto con ventanales que enmarcan la vista al jardín. • Cocina moderna y funcional con excelente circulación. Exteriores y Confort • Galería Techada: El lugar ideal para reuniones, con parrilla integrada y espacio para living de exterior con baño. • Piscina: Perfectamente ubicada para aprovechar el sol durante todo el día. • Jardín con vista abierta, ideal para quienes buscan no sentirse encerrados y disfrutar del horizonte verde del barrio. Climatización La casa está equipada para ofrecer el máximo confort térmico durante todo el año: • Loza radiante. • Refrigeración: Equipos de Aire Acondicionado Frío/Calor instalados en los ambientes principales. • Terminaciones: Materiales de primera calidad y aberturas que aseguran un excelente aislamiento. Sobre Haras Santa María Un barrio consolidado con infraestructura de primer nivel. Golf de 18 hoyos, Tenis, Fútbol y Club Hípico. Club House, gimnasio y el prestigioso colegio St. Luke’s dentro del predio. Seguridad privada de élite las 24 hs. Coordiná tu visita hoy mismo y descubrí lo que es vivir con esta vista única. --------------------------------------------------------------------------------- Corredor interviniente:Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedad son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la ley 20.266, la ley CABA 2340 y las normas reglamentarias dictadas por CUCICBA. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al público en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Cada oficina opera de forma Independiente. Corredor interviniente: Juan Eloy Gramajo CMCPSI 6760, CUCICBA 9368 La tasación, intermediación y la conclusión de las operaciones sobre esta propiedades son actividades exclusivas de este corredor matriculado, conforme las previsiones de la Ley 20.266, la Ley CABA 2340, la ley provincial 10.973 y sus modif. y las normas reglamentarias dictadas por los colegios departamentales. Las oficinas asociadas a la red Keller Williams actúan en forma independiente, brindando servicios a corredores, agentes y al publico en general, y su intervención se limita a la prestación de servicios inmobiliarios que no incluyen actos de corretaje ni intermediación inmobiliaria. Se encuentra prohibido cobrar comisiones inmobiliarias y gastos de gestoría de informes a los inquilinos que sean personas físicas. Para los casos de alquiler de vivienda, el monto máximo de comisión que se le puede requerir a los propietarios será el equivalente al cuatro con quince centésimos por ciento (4,15%) del valor total del respectivo contrato.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 294.387
Precio del aviso
USD 275.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.655
Sellos y tasas~1%
USD 2.750
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.982

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.432.766/mes

Necesitas ingresos por $ 9.731.063/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 68.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
USD 1.600/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras
Loma Verde8 min · 514 m
Educacion
EL VIEJO ABEDUL · secundaria · privada7 min · 460 m
JARDIN EL VIEJO ABEDUL · inicial · privada14 min · 916 m
Internet: fibra hasta 600 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de casas de 4 o mas ambientes en Haras Santa Maria

venta · USD

Comparada con las casas de la misma cantidad de ambientes.

Mediana del segmento
USD 330.000
Tendencia (4 semanas)
▲+11.9%
Esta propiedad
USD 275.000-16.7% · por debajo del mercado
Esta propiedad · USD 275.00008 de jun de 202621 de sept de 2026

Mediana de 269 avisos del segmento publicados en Haras Santa Maria.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Haras Santa Maria: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Casa en Venta Escobar, en Haras Santa Maria, Haras Santa Maria, Loma Verde, Buenos Aires

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