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Terreno en venta en Zuloaga al 100, Lanus Oeste
Terreno en venta
USD 156.000
= $ 246,2 M
Cuota UVA desde $ 1,4 M/mes · ingresos $ 5,6 M
Como esta frente a los parecidos Precio, expensas, tamaño y los que ya salieron

Terreno en ventaen Zuloaga al 100, Lanus Oeste

Caracteristicas

Sup. total
330 m²

Precio frente a los parecidos de Lanus Oeste

Conviene mirarla

Pide USD 156.000, un 16% menos que lo normal entre los 27 terrenos parecidos en venta en Lanus Oeste publicados a menos de 10 cuadras de Zuloaga al 100.

16% menos

por m² que lo normal en la zona · 8 de cada 10 piden mas

Este aviso · 473lo normal · 563754

USD/m² · la zona gris es lo comun entre los parecidos

  • Piden 16% menos que los parecidos · 8 de cada 10 piden mas
  • Pide 43% menos que los que ya salieron de oferta
Lo normal en la zona
USD 185.886
Tamaño normal
340 m²
Salieron de oferta en los ultimos 12 meses
15 avisos
Pidieron por m² los que salieron
USD 835
Tardaron en salir
24 dias
Cambios de precio desde que se publico
Ninguno
Ver la comparacion completa Informe semanal de Lanus Oeste: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

Descripcion

RE TASADO • OPORTUNIDAD! VENTA LOTE IDEAL EMPRENDIMIENTO! Lote de 8.66 mts x 38 mts aprox. FOS: 0,6 FOT: 1,8 A metros de la Avenida Hipolito Yrigoyen IDEAL INVERSORES • PROYECTO P/CONSTRUCTORAS DESARROLLISTAS. VENTA EN COMÚN CON INMOBILIARIA SOL de Lanús *las medidas expresadas son solo para el efecto orientativo, las reales surgen de los respectivos planos, títulos y/o planchetas catastrales. Las imágenes publicadas de esta propiedad no necesariamente son vinculantes ni tampoco contractuales. **La venta de este inmueble está sujeta a la tramitación del Código de Transferencia de Inmuebles (COTI), de conformidad con la normativa vigente (Res. AFIP 2371/08, 2439/08 y ccs.) por parte del propietario.

Costos de compra y cuota del credito hipotecario

Comprarla cuesta USD 166.998 en total: USD 156.000 del aviso mas USD 10.998 de escritura y honorarios, sellos y tasas y comision inmobiliaria. Con credito UVA, la cuota arranca en $ 1.398.651 por mes con ingresos de $ 5,6 M.

Costo total realUSD 166.998
Precio del aviso
USD 156.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.775
Sellos y tasas~1%
USD 1.560
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.663

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.398.651/mes

Necesitas ingresos por $ 5.594.605/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 39.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Alquiler esperable y rentabilidad

Se alquilaria por unos $ 800.000 por mes, una rentabilidad bruta de 3,9% anual sobre el precio pedido.

Rentabilidad bruta
3,9% anual
Alquiler esperable
$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca de Zuloaga al 100

A pie: el comercio mas cercano a 10 minutos, la escuela o instituto mas cercano a 4 minutos, el espacio verde mas cercano (Plaza Manuel Dorrego) a 7 minutos y el centro de salud mas cercano a 11 minutos.

Compras · 5 en la zona
Lo de Lucas · Miguel Cane10 min · 623 m
Cane · Machain11 min · 699 m
La Espiga de Oro11 min · 719 m
Educacion · 28 en la zona
CENTRO DE FORMACION PROFESIONAL OHM · adultos · privada4 min · 262 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · secundaria · privada5 min · 307 m
MODERNO INSTITUTO SECUNDARIO · primaria · privada5 min · 315 m
Espacios verdes · 7 en la zona
Plaza Manuel Dorrego7 min · 459 m
Plaza Vidal8 min · 509 m
Plaza Manuel Dorrego8 min · 539 m
Salud · 14 en la zona
INSTITUCION ASISTENCIAL Y HOSPITAL DE NIÑOS DR. LUIS MASPERO · centro de salud · publico11 min · 726 m
CENTRO PROVINCIAL DE ATENCION - LANUS ESTE (LANUS) · centro de salud · publico11 min · 729 m
SERVICIO DE PEDIATRIA ODONTOLOGIA MASPERO · centro de salud · publico12 min · 744 m

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Como vinieron los precios en Lanus Oeste

El precio de terrenos en Lanus Oeste esta hoy en una mediana de USD 550 por m², un 55,8% mas que en junio de 2026 y sin cambios que hace cuatro semanas, sobre 142 avisos publicados.

Precios de terrenos en Lanus Oeste

venta · USD/m²
Mediana del segmento
USD 550/m²
Tendencia (4 semanas)
→+0.1%
15 de jun de 202609 de nov de 2026

Mediana por m² de 142 avisos del segmento publicados en Lanus Oeste.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ubicacion

Zuloaga al 100, Lanus Oeste, Lanus, Buenos Aires

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